Ekskluzīvs saraksts ir nekustamā īpašuma saraksta veids, kurā konkrētam nekustamā īpašuma aģentam vai brokerim tiek piešķirtas ekskluzīvas tiesības veikt pārdošanu. Kad cilvēki vēlas iekļaut pārdošanai paredzētos mājokļus, viņi parasti tiek mudināti izvēlēties ekskluzīvu sarakstu, jo šāda veida ieraksts nekustamo īpašumu aģentam ir stimuls aktīvi reklamēt īpašumu apmaiņā pret komisijas maksu. Parasti šādu sarakstu derīguma termiņš beidzas pēc noteikta laika, parasti trīs mēnešiem.
Ekskluzīvās pārdošanas tiesību ietvaros nekustamā īpašuma aģents vai brokeris saņem komisiju par pārdošanu neatkarīgi no tā, kā tas notiek. Ideālā gadījumā viņš vai viņa būs tieši iesaistīts pārdošanā, bet, ja pārdevējs atrod pircēju neatkarīgi no aģentūras vai pircēja aģents vēršas pie pārdevēja, pārdevēja aģents vienalga saņems komisijas maksu. Lielākā daļa aģentu dod priekšroku tam, jo tas ļauj viņiem lielāku kontroli un nodrošina lielu stimulu īpašuma pārdošanai, jo viņi saņem komisijas maksu.
Savukārt ekskluzīvie aģentūru saraksti ļauj pārdevējam strādāt ar pircēju neatkarīgi, nemaksājot pārdevēja aģentam komisijas maksu. Šāda veida ekskluzīvi ieraksti mēdz būt retāk sastopami, jo nekustamā īpašuma aģentam ir mazāka kontrole. Turklāt aģentam ir mazāks stimuls reklamēt īpašumu un panākt to pārdošanu, jo viņš vai viņa ne vienmēr var piekļūt komisijas maksai.
Kad ekskluzīva ieraksta derīguma termiņš beidzas, pārdevējs var izvēlēties turpināt darbu ar to pašu aģentu vai izvēlēties pārcelt savu biznesu citur. Pārdevējiem vajadzētu par to padomāt, izvēloties aģentu, ar kuru sazināties, jo daudzi aģenti specializējas noteikta veida īpašumos, un viens īpašums nederēs visiem aģentiem. Piemēram, komerciālu īpašumu nevajadzētu iekļaut aģenta sarakstā, kurš parasti koncentrējas uz vienas ģimenes mājām, savukārt unikālu īpašumu, piemēram, luksusa īpašumu, vislabāk varētu apkalpot nekustamā īpašuma aģents, kuram ir pierādīta pieredze šādās jomās. īpašības.
Parakstot līgumu par pārdodamo nekustamo īpašumu sarakstu, pārdevējiem ir jāpārliecinās, ka viņi ļoti rūpīgi iepazīstas ar noteikumiem. Noteikumos ir īpaši jānorāda, vai ieraksts ir vai nav ekskluzīvs, un informācija par ekskluzīvo ierakstu. Turklāt sarakstam ir jānorāda skaidrs derīguma termiņš, kā arī informācija par tirdzniecības aģenta komisiju. Pārdevēji var apsvērt iespēju nolīgt nekustamā īpašuma juristu, lai pārskatītu līgumu, lai pārliecinātos, ka tas ir viņu interesēs.
SmartAsset.