Dzīvoklis ir dzīvoklis un viesnīca. Tas ļauj pircējiem iegādāties nekustamo īpašumu, bet izīrēt šo nekustamo īpašumu kā brīvdienu telpu vai viesnīcu, kad viņi to neizmanto. Tādā veidā dzīvoklis faktiski pelna naudu īpašuma īpašniekam, kad īpašnieks to neizmanto.
Lai saprastu condotel koncepciju, ir svarīgi nedaudz saprast, kā darbojas nekustamais īpašums. Lielākā daļa visi ir apmetušies viesnīcā. Viesnīcas īpašnieks, parasti viena persona vai uzņēmums, par maksu izīrē telpas viesnīcā. Cilvēki reti dzīvo šajās telpās pilnu slodzi.
Tikmēr dzīvokļus parasti pārdod kā mājas vai otrās mājas. Dzīvokļa pirkšana ir kā mājas pirkšana. Īpašnieks nevienam īri nemaksā. Kondoteles mērķis ir apvienot šos divus nekustamā īpašuma veidus, lai izveidotu kaut ko labāko no abām pasaulēm. Viņiem ir viss viesnīcas greznums, bet pircējam tie pilnībā pieder.
Condotel koncepcija sākās kā veids, kā viesnīcu uzņēmumi finansēja jaunas viesnīcas. Viesnīcas celtniecība ir dārga. Tā vietā, lai vispirms uzceltu viesnīcu un pēc tam ļautu cilvēkiem īrēt istabas, dzīvokļu īpašnieki pārdod viesnīcas numurus un apartamentus tā, it kā tās būtu mājas dzīvojamā ēkā. Viesnīcu uzņēmumi saņem naudu, lai finansētu savu ēku, un pircēji saņem visu viesnīcas greznību, nedēļas beigās neizvācoties no tās.
Dzīvokļa īpašums pircējam sniedz visas priekšrocības, ko sniedz uzturēšanās viena un tā paša zīmola viesnīcā. Tātad pircējs saņem apkalpošanu numurā, istabenes pakalpojumu un konsjerža pakalpojumus. Viņš vai viņa var izmantot arī visas viesnīcas ērtības, piemēram, baseinu un fitnesa centru.
Vēl viena dzīvokļa priekšrocība ir tā, ka istabu var izīrēt. Ja īpašnieks plāno būt ārpus valsts uz nedēļu vai divām, viesnīca var izīrēt īpašnieka numuru par normālām tirgus cenām. Apmaiņā pret rezervāciju un telpas pārvaldību, kamēr īpašnieks ir prom, viesnīca patur 20 līdz 40 procentus no nomas peļņas.
Šāda veida ieguldījumiem ir daži trūkumi. Neviens nevar garantēt, ka īpašnieks ar nomas procesu nopelnīs naudu. Pēc numura iegādes, uzturēšanas maksas nomaksas un nomas maksas piešķiršanas viesnīcai naudas var būt maz. Tāpat vietējie likumi var aizliegt īpašniekam dzīvot viesnīcā ilgāk par noteiktu dienu skaitu katru gadu.
SmartAsset.