Ko dara dzīvokļu jurists?

Dzīvokļu īpašumtiesības ir unikāls īpašuma veids. Lai gan dzīvokļa īpašniekam pieder 100% līdzdalība viņa dzīvokļa vienībā, viņam parasti ir arī kopīga interese par ēku, kurā atrodas dzīvoklis, kā arī par ērtībām ēkā. Šī dalītā īpašuma veida dēļ var rasties dažas problēmas, kuru dēļ viena vai vairākas strīdā iesaistītas personas var nolīgt kopīpašuma juristu.

Izmantojot dalītu īpašumtiesības, ir jābūt kādai metodei, kā noteikt, kurš maksās par uzturēšanu un kā telpa tiks koplietota un pārvaldīta. Parasti dzīvokļu valde vai dzīvokļu asociācija ir atbildīga par kārtības uzturēšanu un koplietošanas telpu regulēšanu dzīvokļu ēkās. Visiem dzīvokļu īpašniekiem noteiktā ēkā parasti ir jāmaksā nodevas vai asociācijas nodevas dzīvokļu valdei un jāievēro noteikumi, kas saistīti ar dzīvokļa valdi.

Ja rodas strīdi starp personu, kurai pieder dzīvoklis, un dzīvokļa valdi, var tikt pieaicināts dzīvokļa jurists. Advokāts var pārstāvēt valdi vai konkrētā dzīvokļa īpašnieku, kuram ir strīds. Advokātam ir fiduciārais pienākums pārstāvēt tās puses intereses, kuru viņš pārstāv.

Ja viņš strādā dzīvokļu valdē, dzīvokļa jurists var iesniegt prasību tiesā, lai piespiestu īrnieku ievērot dzīvokļu valdes noteikumus. Viņš var arī izteikt brīdinājumus par gaidāmo tiesvedību, ja dzīvokļa īpašnieks neievēro noteikumus vai nemaksā dzīvokļa nodevas. Advokāts var arī palīdzēt dzīvokļa valdei iesūdzēt tiesā par nesamaksātām nodevām, kas nepieciešamas kā daļa no dzīvokļa īpašumtiesībām.

Dzīvokļa jurists, kas pārstāv dzīvokļa īpašnieku, var iesniegt prasības pret dzīvokļu valdi, ja dzīvokļa īpašnieks uzskata, ka valde negodīgi ierobežo viņa īpašumtiesības. Viņš var arī palīdzēt dzīvokļa īpašniekam atvieglot sarunas ar dzīvokļa valdi, kad rodas problēmas. Viņa mērķis var būt palīdzēt novērst tiesvedību sarunu un izlīguma ceļā vai iesniegt prasību tiesā, lai palīdzētu dzīvokļa īpašniekam atgūt zaudējumus vai saņemt izpildrakstu — rīkojumu, kas pieprasa dzīvokļa valdei pārtraukt noteiktu uzvedību — vai ierosinājumu piespiest, kas ir rīkojums, kas pieprasa dzīvokļa valdei veikt noteiktu uzvedību.