Dzīvokļa pārbūve ir darbība, kurā nekustamais īpašums tiek pārveidots no īpašuma ar vienpersonisku īpašumu par īpašumu, kurā cilvēki var iegādāties īpašumtiesības uz vienu vai vairākām atsevišķām vienībām. Šīs vienības ir pazīstamas kā condominiums vai condos. Dzīvokļu pārveidošana notiek visā pasaulē, un dažos reģionos valdība ir kļuvusi diezgan agresīva attiecībā uz to regulēšanu, lai novērstu ļaunprātīgu izmantošanu.
Klasiski dzīvokļu pārbūve ietver esošu dzīvojamo daudzdzīvokļu ēku, pilsētas māju rindu vai pārveidotu rūpniecisko struktūru. Lai konversija notiktu, pašvaldības amatpersonām tā ir jāapstiprina. Pēc apstiprināšanas var izveidot dzīvokļu asociāciju un pārdot atsevišķas dzīvokļu kompleksa vienības. Dažos gadījumos vienības tiek pārdotas, pirms tās var aizņemt, un līdzekļus no noguldījumiem un pirmspārdošanas izmanto, lai samaksātu par jebkuru būvniecību, kas jāveic.
Dzīvokļa pārveidē cilvēki var iegādāties īpašumtiesības uz tām vienībām, kuras viņi aizņem. Viņi parasti pievienojas dzīvokļu asociācijai, un viņiem ir jāmaksā uzturēšanas maksa, ko izmanto, lai segtu izmaksas, kas saistītas ar ēku kopumā. Piemēram, uzturēšanas maksas sedz tādas lietas kā halles un vestibilu tīrīšana un uzturēšana, ēkas fasādes kopšana un tā tālāk.
Personai, kas vēlas iegādāties dzīvokli, parasti ir jāsaņem dzīvokļu asociācijas apstiprinājums, un iemītniekiem var būt noteikti īpaši ierobežojumi, piemēram, aizliegumi īrēt vai izīrēt dzīvokli bez atļaujas no dzīvokļu asociācijas. Dzīvokļu kompleksu var strukturēt arī ar nolūku izmantot dzīvokļus kā laika daļu.
Dzīvokļu pārbūve nav tas pats, kas ēku kooperatīvs, lai gan abi var izklausīties līdzīgi, jo tiem ir kopīgas koncepcijas par mājokļu biedrību un prasību cilvēkiem maksāt uzturēšanas maksu. Ēku kooperatīvā īpašums pieder vienpersoniski; cilvēki pērk īpašumtiesību daļas, nevis īpašumtiesības uz dzīvokļiem vai citām viņu aizņemtajām platībām.
Dzīvokļu pārbūve ir minēta kā veids, kā padarīt nekustamo īpašumu pieejamāku, ļaujot cilvēkiem iegādāties dzīvokļus vietās, kur vienas ģimenes mājas daudziem cilvēkiem ir pārāk dārgas. Tomēr tas ir arī kritizēts par spiediena izdarīšanu uz nekustamo īpašumu un īres tirgu. Daži saimnieki mēģina pārveidot ēkas īres kontrolētajās teritorijās par dzīvokļiem, lai nopelnītu vairāk naudas, piemēram, kas palielina īres maksu.
SmartAsset.