Pašu kapitāla dāvinājums ir situācija, kad īpašums tiek pārdots mīļotajam par cenu, kas ir zemāka par pašreizējo tirgus vērtību. Šāda veida dāvanu faktiskā summa tiek noteikta, no pašreizējās tirgus vērtības atņemot pirkuma cenu. Šī pieeja bieži vien ir noderīga saņēmējam, jo aizdevēji, visticamāk, piedāvās izdevīgus nosacījumus, ja hipotēka ir parakstīta par summu, kas ir ievērojami mazāka par īpašuma faktisko vērtību.
Ir vairāki iemesli, kāpēc mājas īpašnieks var izvēlēties dāvināt pamatkapitālu radiniekam vai citam mīļotajam. Dažos gadījumos mērķis ir palīdzēt mīļotajam kļūt par mājas īpašnieku, nodrošinot šai personai zināmu finansiālo stabilitāti. Piemēram, vecāki, kuri ir pensionējušies un plāno pārcelties uz mazāku dzīvesvietu, kas kādreiz tika izmantota kā nedēļas nogales māja, var izvēlēties bērnam pārdot lielāku dzīvesvietu.
Kapitāla dāvinājuma pagarināšana bieži vien nozīmē, ka bērnam nav jānodrošina pirmā iemaksa. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad dāvanas summa nozīmē, ka bērnam ir nepieciešams aizdevums, kas ir ievērojami mazāks par pašreizējo tirgus vērtību. Rezultātā bērnam ir mājoklis, kurā ir zems hipotēkas kredīts, iespējams, viņam būs mazāki ikmēneša iemaksu maksājumi, un viņam ir iespēja atmaksāt hipotēku īsākā laika periodā, nekā tas būtu iespējams citādi.
Atkarībā no pašu kapitāla dāvinājuma faktiskās summas saņēmējam var nākties saskarties ar zināmām nodokļu sekām. Lai gan daudzas valsts ieņēmumu aģentūras ļauj vecākiem katru gadu saviem bērniem sniegt finansiālas dāvanas līdz noteiktai summai, par jebkuru pašu kapitāla dāvinājumu, kas pārsniedz šo summu, ir jāziņo. Tas nozīmē, ka dāvanu var uzskatīt par kapitāla pieaugumu un aplikt ar kapitāla pieauguma nodokli. Tas ir taisnība pat tad, ja nodokļu likumi ļauj katram vecākam sniegt bērnam līdzvērtīgas dāvanas.
Piemēram, ja pašreizējie dāvanu griesti ir USD 10,000 20,000 ASV dolāru (USD) vienam vecākam taksācijas gadā, tad abi vecāki varētu pārdot māju bērnam par prasīto cenu, kas ir USD 25,000 XNUMX zem pašreizējās tirgus vērtības. To varētu izdarīt bez jebkāda veida kapitāla pieauguma nodokļu novērtējuma. Ja pašu kapitāla dāvinājuma summa sasniegs USD XNUMX XNUMX, tad starpība tiks uzskatīta par kapitāla pieaugumu un aplikta ar nodokļiem.