Kā es varu kļūt par pircēja brokeri?

Lai pārdotu nekustamo īpašumu vai kļūtu par pircēja brokeri, nav nepieciešams īpašs formālās izglītības līmenis. Tā vietā jums ir jāsaņem licence no vadošās jurisdikcijas. Lai iegūtu sākuma līmeņa licenci, jums ir jāpabeidz minimālais stundu skaits nekustamo īpašumu tiesību un prakses jomā, parasti no 40 līdz 90. Šīs nodarbības var apgūt kopienas koledžā vai sponsorējošā brokeru organizācijā, kas rīko nodarbības jaunu aģentu audzēšanai. Kad esat apguvis nepieciešamo stundu skaitu, jums ir jānokārto licencēšanas eksāmens.

Daudzas jurisdikcijas atsakās no dažām licencēšanas prasībām, ja jums ir koledžas vai tiesību zinātņu grāds. Daži pilnībā novērš nekustamā īpašuma licencēšanas prasību, ja esat licencēts advokāts. Kad esat ieguvis sākuma līmeņa licenci, jūs esat pilnvarots strādāt brokeru uzņēmuma aizgādībā. Brokeris tradicionāli pieņem īpašumu sarakstus no pārdevējiem un piesaista pircējus pārdevēju vārdā.

Lai kļūtu par pircēja brokeri, jums ir jāizkāpj no tradicionālās nekustamā īpašuma pārdošanas paradigmas. Parastam brokerim ir fiduciāra atbildība pret pārdevēju, nevis pircēju. Daži brokeri apgalvo, ka darījumā pārstāv gan pircēju, gan pārdevēju jurisdikcijās, kas ļauj pusēm atteikties no konflikta, taču parasti tiek uzskatīts, ka nav iespējams sasniegt pārdošanas cenu, kas būtu abu pušu interesēs bez nesaistītu pušu interešu aizstāvības..

Ekskluzīvā pircēja aģenta (EBA) nosaukums norāda tos brokerus, kuri pārstāv tikai pircējus. Prakses kā specialitātes veicināšana ir nacionālo tirdzniecības asociāciju darbs, piemēram, Nacionālā ekskluzīvo pircēju aģentu asociācija (NAEBA) ASV. Ja vēlaties kļūt par pircēju brokeri, ieteicams pievienoties pircēju tirdzniecības asociācijai savā jurisdikcijā. Šīs organizācijas piedāvā tālākizglītību, sertifikātus un cita veida akreditācijas sertifikātus, kas ļaus jums turpināt savu specialitāti.