Prasības kļūt par nekustamo īpašumu speciālistu var būt atkarīgas no darba devēja un reģiona, un dažos gadījumos darbam var būt nepieciešama licence un specializēta apmācība. Ir arī svarīgi apzināties, ka šo terminu var lietot vairākos veidos. Amerikas Savienoto Valstu valdība izmanto nekustamā īpašuma speciālistus, lai pārvaldītu īpašumu iegādi un atsavināšanu, un tai ir nekustamo īpašumu speciālistu programma. Atsevišķas nekustamā īpašuma aģentūras var izmantot šo nosaukumu arī neoficiāli, lai aprakstītu licencētus nekustamā īpašuma aģentus.
Valdības programmu gadījumā pieteikumi parasti ir pieejami cilvēkiem ar koledžas grādiem un/vai pieredzi nekustamo īpašumu jomā. Daži grādi, kas var palīdzēt kādam sagatavoties kļūt par nekustamo īpašumu speciālistu, ietver bakalaura kvalifikāciju tādās jomās kā pirmstiesas, nekustamais īpašums vai politikas zinātne. Pēcdiploma grāds parasti nav nepieciešams, taču tas var būt noderīgs cilvēkiem, kuri vēlas sākt strādāt augstākā atalgojuma kategorijā. Valdība nosaka atalgojuma pakāpes, pamatojoties uz apmācību un pieredzi, un, sākot ar lielāku apmācību vai pieredzi, cilvēki var izlaist dažus soļus paaugstinājuma kāpnēs.
Pieredze, kas var palīdzēt kādam kļūt par nekustamo īpašumu speciālistu, var iegūt, strādājot nekustamo īpašumu birojā, un tādā gadījumā persona var būt licencēta nekustamā īpašuma aģenta vai mākleri. To var iegūt arī strādājot īpašumtiesību uzņēmumā, novērtējot nekustamo īpašumu vai palīdzot advokātam, kurš koncentrējas uz īpašuma pārdošanu. Šī pieredze var būt noderīga papildus grāda iegūšanai, jo tā var liecināt par plašām zināšanām par šo tēmu. Dažos gadījumos to var pieņemt grāda vietā vai uzskatīt par līdzvērtīgu pēcdiploma kvalifikācijai.
Bieži vien ir pieejama īpaša apmācība darbā, lai palīdzētu kandidātam kļūt par nekustamā īpašuma speciālistu. Šie valdības darbinieki palīdz pārvaldīt valdības zemes, pieņemot lēmumus par to, kad pirkt un pārdot zemi un kā izmantot valdības īpašumā esošos īpašumus. Ar viņiem var konsultēties par nomas līgumiem un citiem līgumiem, un tie var piedalīties diskusijās par vides sanāciju, pārzonēšanu un citām darbībām. Lai kļūtu par nekustamā īpašuma speciālistu, ir nepieciešamas padziļinātas zināšanas par iesaistītajiem likumiem, kā arī par atsevišķu aģentūru politiku un kopienas problēmām.
Nekustamā īpašuma aģenti var sevi raksturot arī kā nekustamā īpašuma speciālistus, un precīzas prasības amatam var būt neskaidras. Tirdzniecības organizācijas neuzskata to par aizsargātu terminu, piemēram, nekustamo īpašumu, ko var lietot tikai personas, kuras ir izpildījušas noteiktas prasības. Cilvēki var norādīt, ka viņi ir speciālisti konkrēta veida īpašumā, piemēram, komerciālā vai dzīvojamā ēkā, vai reģionā. Strādājot ar kādu, kam ir liela pieredze konkrētā jomā vai īpašumiem ar īpašām vajadzībām, piemēram, lieliem īpašumiem, var sasniegt labākus rezultātus.