Tiem, kurus interesē 1031 maiņa, ko sauc arī par 1031 līdzīgu vai atlikto apmaiņu, šī iespēja var šķist milzīgs naudas ietaupījums. Detalizēti aprakstīts Iekšējo ieņēmumu kodeksa 1031. sadaļā, 1031 apmaiņa ļauj Amerikas Savienoto Valstu nodokļu maksātājiem pārdot noteiktu īpašumu un nekavējoties izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļu maksāšanas par pārdošanu. Patiesībā, pateicoties šim noteikumam, tos var atlikt gandrīz uz nenoteiktu laiku.
Viens no svarīgākajiem 1031 maiņas noteikumiem ir tāds, ka nodokļu maksātājam noteiktā laika periodā jāiegādājas cits īpašums, lai atsavinātais īpašums varētu pretendēt uz kapitāla pieauguma nodokļa atlikšanu. Ja nodokļu maksātājs gaida pārāk ilgi, viņš var pilnībā zaudēt iespēju gūt labumu no šāda veida. Tā kā kapitāla pieauguma nodokļi var būt diezgan lieli, daudzi cilvēki var gūt ievērojamu labumu, izmantojot 1031 maiņas iespēju.
Apsverot 1031 apmaiņas iespēju un potenciālo ieguvumu, daudzi cilvēki vispirms aplūko 1031 maiņas noteikumus, kas nosaka īpašuma veidu, kas ir piemērots nodokļa atliktajai maiņai. Pirmkārt, pārdotais īpašums un aizstājošais īpašums ir jātur uzņēmējdarbības, tirdzniecības vai ieguldījumu nolūkos, un akcijas un obligācijas, parādzīmes un krājumi netiek ņemti vērā. Personīgais īpašums un nekustamais īpašums, ja vien tas atrodas Amerikas Savienotajās Valstīs, tiek uzskatīts, ja tas atbilst Iekšējo ieņēmumu kodeksā noteiktajiem kritērijiem. Pat mājlopi var tikt ņemti vērā saskaņā ar 1031 maiņas noteikumiem.
Lai varētu pretendēt uz 1031 līdzīga veida apmaiņu, pārdotajam un aizvietotajam īpašumam ir jābūt līdzīga veida īpašumam, kas būtībā nozīmē līdzīgu. Piemēram, persona var apmainīt brīvu zemes gabalu pret biroja ēku vai biznesam paredzētu automašīnu pret biznesa furgonu. Tomēr īpašumam kvalitātes ziņā nav jābūt vienādam.
Personai ir jāievēro divi uz laiku balstīti 1031 maiņas noteikumi. Pirmais ir saistīts ar pārdotā īpašuma nomaiņas īpašuma noteikšanu. Nodokļu maksātājam var būt nepieciešamas ne vairāk kā 45 dienas pēc sākotnējā īpašuma pārdošanas, lai identificētu īpašumu tā nomaiņai. 45 dienu periods netiek pagarināts dienās, kas nav darba dienas, ieskaitot nedēļas nogales un federālās brīvdienas. Tomēr šis laika periods ir paredzēts tikai īpašuma identificēšanai; nodokļu maksātājam tiek dots vēl vairāk laika, lai iegādātos aizstājamo īpašumu vai aktīvu.
Nākamā uz laiku balstītā 1031 kārtula ietver apmaiņas periodu. Personai pēc sākotnējā īpašuma pārdošanas ir 180 dienas, lai saņemtu īpašumu vai aktīvu, ar kuru tā to aizstāj. Alternatīvi, nodokļu maksātājs var saņemt jauno īpašumu līdz 180 dienām pēc datuma, kad viņam ir jāiesniedz nodokļu deklarācija par gadu, kurā notika atteiktā īpašuma pārdošana. Nodokļu maksātājam jaunais īpašums jāsaņem līdz tam, kurš 180 dienu periods pēc pārdošanas datuma vai pēc nodokļu deklarācijas iesniegšanas datuma ir agrāks. Nevienai 180 dienu perioda daļai, kas iekrīt brīvdienās vai nedēļas nogalē, nav paredzēti izņēmumi.