Kas ir kvalificēts starpnieks?

Lai darbotos kā kvalificēts starpnieks, personai vai vienībai nedrīkst būt iepriekšējas attiecības ar nodokļu maksātāju. Šo pakalpojumu nevar piedāvāt ģimenes locekļi, kā arī tādi cilvēki kā nekustamo īpašumu speciālisti, juristi un grāmatveži, ar kuriem nodokļu maksātājs ir strādājis pēdējos divus gadus. Kvalificēti starpnieki parasti ir firmas, kas specializējas darījumos ar nekustamo īpašumu, jo tiem ir liela pieredze šāda veida darījumos.

1031 apmaiņas laikā nodokļu maksātājs nodod pārdodamo īpašumu kvalificētam starpniekam. Ja atrodas līdzīga veida īpašums, kvalificēts starpnieks organizē nodotā ​​īpašuma izdošanu jaunam pircējam un jaunā īpašuma nodošanu nodokļu maksātājam. Starpnieks var turēt līdzekļus trastā arī kā daļu no līguma. Darījuma apstrāde ar pilnvarotas trešās puses starpniecību ļauj nodokļu maksātājam izvairīties no kapitāla pieauguma par pārdodamo īpašumu.

1031 apmaiņa ir sarežģīta, un tā ir jāveic precīzi saskaņā ar likumu. Ja darījuma laikā tiek pieļautas kļūdas, nodokļu maksātājs var par tām maksāt, un šīs izmaksas var būt augstas. Izvēloties kvalificētu starpnieku, ieteicams izmantot cilvēkus, kuri ir ļoti ieteicami un kuriem ir ievērojama pieredze šāda veida īpašumu maiņā. Profesionālās kvalifikācijas, piemēram, licences praksei, var salīdzināt ar sertifikācijas organizāciju ierakstiem, lai apstiprinātu, ka starpnieks patiešām ir organizācijas biedrs un ir labā stāvoklī.

Šis termins tiek lietots arī, lai aprakstītu ārvalstu bankas, kurām ir īpašas attiecības ar Iekšējo ieņēmumu dienestu. Šīs bankas var pieņemt noguldījumus no Amerikas pilsoņiem, un tām ir jāziņo par tiem, kā arī jāietur nodoklis par procentu ienākumiem. Šī sistēma ir izstrādāta, lai neļautu amerikāņiem slēpt ar nodokli apliekamus ienākumus ārzemēs. Šīs sistēmas darbība tika pārveidota 2000. gadu sākumā, reaģējot uz skandāliem ar aizjūras bankām, kas nepilda savus pienākumus.