Kas ir 1031 birža?
Īsā atbilde
1031 birža ir lielisks instruments, kas pieejams nekustamā īpašuma investīciju īpašniekiem. Iekšējo ieņēmumu kodeksa 1031. pants faktiski nosaka, ka, pārdodot ieguldījumu īpašumu vai nekustamo īpašumu, ko izmanto tirdzniecībā vai uzņēmējdarbībā, īpašnieks var izmantot pārdotā īpašuma līdzekļus, lai iegādātos līdzīgu vai “līdzīgu veidu. ” īpašumu, un tādējādi nav atbildīgs par kapitāla pieauguma nodokļiem par ieņēmumiem no sākotnējā īpašuma. Lai pabeigtu 1031 apmaiņu, ir jāievēro daži pamatnoteikumi.
“Līdzīga veida” īpašums ir jāidentificē 45 dienu laikā pēc sākotnējā īpašuma slēgšanas. Visi ieņēmumi no sākotnējās pārdošanas ir jānodod “kvalificētam starpniekam” (QI), kas ir persona vai uzņēmums, kas būtībā pilda starpnieka lomu. Jebkuri ieņēmumi, ko nekontrolē QI, ir apliekami ar nodokļiem. QI glabās līdzekļus no sākotnējā īpašuma darījuma kontā līdz brīdim, kad tiks slēgts otrais īpašums. QI arī palīdzēs īpašniekam sagatavot dokumentus un citus pakalpojumus, lai nodrošinātu sekmīgu darījuma norisi. Papildu 1031 apmaiņas noteikumi nosaka, ka jaunajam īpašumam, ko iegādājies ieguldītājs, ir jābūt tādam pašam vai lielākam parādam nekā sākotnējam īpašumam un ka otrā īpašuma slēgšana notiek 180 dienu laikā pēc pirmā īpašuma slēgšanas.
Hipotētiskā situācijā, kad nekustamā īpašuma īpašnieks pārdod mazumtirdzniecības veikalu par
USD 500,000.00 220,000.00 ar tīro peļņu USD 1031, IRS būtu jāmaksā ievērojams kapitāla pieauguma nodoklis.
Dažas personas nav pārliecinātas, ko nozīmē termins “līdzīgs veids”. Īsāk sakot, IRS ir ļoti dāsni interpretējis līdzīgu īpašumu. Piemēram, tas nenozīmē, ka investoram, kurš pārdod neuzlabotu zemi, ir jāmaina īpašums pret citu neapbūvētu zemi. Drīzāk neuzlabotās zemes pārdevējam ir tikai jāiegulda citā ieguldījumu īpašumā un jāievēro 1031 noteikumi.
Saistītie jautājumi
- Kādi ir 1031 apmaiņas noteikumi?Tiem, kurus interesē 1031 maiņa, ko sauc arī par 1031 līdzīgu vai atlikto apmaiņu, šī iespēja var šķist milzīgs naudas …
- Kādi ir labākie konsultāciju avoti nekustamā īpašuma tiesību jomā?Lai gan parasti ir daudz dažādu veidu, kā uzzināt par nekustamā īpašuma tiesībām, vislabākais nekustamā īpašuma tiesību…
- Kas ir kapitāla peļņa no ieguldījumu īpašuma?“Kapitāla pieaugums” ir termins, ko izmanto, lai aprakstītu naudu, kas iegūta, pērkot kaut ko par zemu cenu un pēc tam …
- Kas ir ieguldījumu īpašuma finansēšana?Lielāko daļu nekustamo īpašumu var klasificēt kā dzīvojamo, komerciālo vai zemi. Īpašums ir uzskatāms par ieguldījumu ī…
- Kas ir nekustamā īpašuma kapitāla tirgus?Nekustamā īpašuma kapitāla tirgus sastāv no privātpersonām un institucionāliem investoriem, kas tieši vai netieši iegul…
- Kas ir īpašuma nodokļa atvieglojums?Īpašuma nodokļi ir nodokļi, ko iekasē par īpašumu, kas pieder privātpersonai vai uzņēmumam. Lielākajā daļā valstu tos p…
- Kas ir kravnesības tonnāža?Dedveita tonnāža (DWT) ir kuģa kopējās svara nestspējas mērs. Tradicionāli to mēra garās tonnās, kur viena garā tonna i…
- Kā piešķirt e-grāmatas autortiesības?Lai aizsargātu e-grāmatas autortiesības, jums būs jāreģistrē savs darbs autortiesību birojā vai atbilstošā valsts aģent…
- Kas ir kvalificēts starpnieks?Kvalificēts starpnieks ir trešā puse, kas koordinē 1031 apmaiņu — nekustamā īpašuma darījumu veidu, ko izmanto Amerikas…