Ēku vadības sistēmas (BMS) vai ēku automatizācijas sistēmas (BAS) ir programmas, ko izmanto, lai uzraudzītu un kontrolētu ēkas darbību. Šīs programmas tiek darbinātas, izmantojot datora programmatūru, kas ir saistīta ar dažādām ēku operētājsistēmām, izmantojot vadus vai kabeļus. Programmējami termostati vai noslodzes apgaismojuma sensori ir ļoti vienkārši ēku pārvaldības sistēmu piemēri. Dažādi ēku pārvaldības sistēmu veidi bieži tiek iedalīti kategorijās pēc īpašiem uzraugāmajiem komponentiem.
Standarta BMS var ieprogrammēt, lai iekļautu apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas (HVAC) un apgaismojuma sistēmas. BMS programmatūra ļauj ēku pārvaldniekiem vai apkopes personālam pārbaudīt HVAC darbības, izmantojot datoru, vai iestatīt temperatūras un mitruma līmeni, fiziski nepielāgojot saistītās iekārtas. Standarta ēku pārvaldības sistēmas nodrošina arī vadības ierīces apgaismojuma līmeņa regulēšanai, pamatojoties uz noslogojumu, diennakts laiku vai saules gaismas līmeni šajā dienā.
Uzlabotākās BMS programmās ir iekļauts plašāks komponentu klāsts. Piemēram, daži ir paredzēti, lai maksimāli palielinātu ēkas energoefektivitāti, regulējot ventilatora ātrumu, ūdens dzesētājus vai elektriskās slodzes maksimuma periodos. Citi var koncentrēties uz sprinkleru vai ugunsgrēka signalizācijas sistēmām, savukārt daži pat uzrauga gaisa kvalitāti un vajadzības gadījumā pielāgo ventilāciju. Ēku pārvaldības sistēmas var ietvert arī ēkas drošības vai telekomunikāciju sistēmas atkarībā no lietotāja vajadzībām.
Šīs dažādās BMS programmas var arī iedalīt kategorijās pēc funkcijas. Daži no tiem ir paredzēti, lai organizētu darbības un apkopes komandas, savukārt citi koncentrējas uz dzīves cikla izmaksām un veiktspēju. Organizatoriskās programmas atvieglo brigādēm sistēmu uzraudzību un pielāgošanu, kā arī var palīdzēt brīdināt ēkas pārvaldnieku par problēmām ar dažādiem komponentiem. Dzīves cikla programmas veic visas šīs organizatoriskās funkcijas, bet ietver arī ikdienas apkopi un aprūpi, kas nepieciešama katras sistēmas darbības laikā. Viņi arī reģistrē pakalpojumus, izdevumus un citu informāciju, kas var ietekmēt turpmākos apkopes vai pirkšanas lēmumus.
Ēku pārvaldības sistēmas sniedz lietotājiem vairākas dažādas priekšrocības. Tie palīdz maksimāli palielināt energoefektivitātes līmeni, kas var ne tikai aizsargāt vidi, bet arī samazināt ekspluatācijas izmaksas. Labi uzturētām sistēmām ir tendence kalpot ilgāk, un tās būs jāmaina retāk nekā sistēmas, kurām netiek sniegts pietiekams serviss vai remonts. BMS programmas palīdz nodrošināt iemītnieku komfortu, regulējot temperatūru un apgaismojumu, kas var palielināt produktivitāti un darbinieku apmierinātību. Visbeidzot, šīs sistēmas nodrošina efektīvu metodi ekspluatācijas datu organizēšanai un izsekošanai ēkā, kas var palīdzēt vadīt turpmākos budžetus vai aprīkojuma iegādi.
SmartAsset.