Dažādu veidu mājokļu pārvaldnieka darbi ietver dažāda veida īpašumu pārvaldību, tostarp vairāku vienību ēku, apakšvienību un norobežotu kopienu, kā arī universitātes mājokļu pārvaldību. Dažos gadījumos mājokļu pārvaldnieka darbi ietver dzīvošanu īpašumā vai īpašumā, ko persona pārvalda, savukārt citi mājokļu pārvaldnieki dzīvo ārpus objekta. Mājokļu pārvaldniekam var būt galda darbs, kurā viņš galvenokārt vada īpašuma pārvaldību, pārraugot apkopes darbiniekus, lai gan daži pārvaldnieki paši var veikt sētnieku un apkopes pakalpojumus. Daži mājokļu pārvaldnieku darbi ir algoti amati, kas ietver visaptverošu pakalpojumu sniegšanu lielai kopienai. Nepilna laika mājokļa apsaimniekošanas pienākumus var uzņemties arī īrnieks apmaiņā pret īres maksas samazinājumu.
Profesionāli mājokļu pārvaldnieki parasti strādā īpašuma apsaimniekošanas uzņēmumā vai pie saimnieka. Precīzi mājokļa pārvaldnieka pienākumi atšķiras atkarībā no īpašuma un darba devēja, taču parasti tie ietver īrnieku pretendentu pārbaudi, ēkas apkopes un remonta organizēšanu un laicīgu īres maksu nodrošināšanu. Dažos mājokļu pārvaldnieka darbos, jo īpaši tajos, kas saistīti ar valsts mājokļu vai vecāka gadagājuma cilvēku vai invalīdu mājokļu pārvaldību, mājokļu pārvaldniekam var būt jāuzņemas nozīmīgi pienākumi atbilstībai normatīvajiem aktiem. Tas var ietvert atbilstošo mājokļu noteikumu pārskatīšanu un pietiekami daudz dokumentu, kas parāda, ka viņa īpašumi atbilst šiem noteikumiem.
Citas pienākumu atšķirības lielā mērā var būt atkarīgas no īpašumā pieejamo telpu veida. Piemēram, dažās vairāku vienību ēkās vai apakšnodaļās ir pietiekami daudz zaļās un atpūtas telpas, kurām nepieciešama apkope. Mājokļu apsaimniekotājs var uzņemties atbildību par ainavu veidotāju algošanu vai veikt šos uzturēšanas darbus pats. Nav nekas neparasts, ka māju apsaimniekotājiem ir zināma pieredze uzturēšanas, būvniecības vai citu ar ēku saistītu pakalpojumu jomā, lai viņi varētu risināt problēmas vai zinoši nolīgt atbilstošus speciālistus.
Ne visi mājokļu apsaimniekotāji strādā pilnu slodzi, un dažos gadījumos viņi nesaņem faktisku atalgojumu par saviem pakalpojumiem. Daži saimnieki dod priekšroku tam, lai viņu īpašumu pārraudzībai nebūtu jāalgo īpašuma pārvaldības uzņēmums. Tā vietā viņi lūdz atbildīgus īrniekus, bieži tos, kuri kādu laiku ir atradušies viņu ēkā, uzņemties vadības pienākumus. Šo rezidentu vadītāju darba pienākumi var ievērojami atšķirties un var ietvert pamata uzturēšanas darbus, īres maksas iekasēšanu un ziņošanu par nopietnākām problēmām saimniekam vai saimnieka apstiprinātajiem darbuzņēmējiem. Šāda veida vienošanās gadījumā īrnieks apmaiņā pret pakalpojumiem parasti saņem ievērojamu atlaidi no īres maksas.