Lielākā daļa māju vai īpašuma pircēju Amerikas Savienotajās Valstīs iegūst hipotēku, pērkot māju. Hipotēka būtībā ir kredīts no bankas vai cita aizdevēja par mājokļa iegādes cenu. Pēc tam pircējam ir jāveic ikmēneša maksājumi aizdevējam līdz aizdevuma pilnīgai samaksai. Kad parādnieks atpaliek no maksājumiem, aizdevējs var uzsākt atsavināšanas procedūru. Mājas īpašniekam, kuram draud atsavināšana, var būt alternatīvas atsavināšanas iespējas, tostarp mājokļa refinansēšana, mājokļa pārdošana, akta izpilde atsavināšanas vietā vai bankrota aizsardzības pieteikuma iesniegšana.
Atsavināšanas process atkarībā no jurisdikcijas nedaudz atšķirsies, taču pamatjēdziens paliek nemainīgs. Ja parādnieks kavē ikmēneša maksājumus, aizdevējs var nekavējoties izsaukt kopējo maksājamo aizdevuma summu. Pēc tam aizdevējs var vērsties tiesā ar lūgumu atsavināt īpašumu, kas atdod aizdevējam atpakaļ mājas juridiskās tiesības.
Viena no daudzajām atsavināšanas alternatīvām ir mēģinājums refinansēt aizdevumu. Daudzi aizdevēji patiešām sadarbosies ar aizņēmēju, lai atrastu veidu, kā refinansēt māju. Dažos gadījumos viņi pievienos kavētos maksājumus aizdevuma beigām vai atmaksās aizdevumu. Ja aizdevējs nedarbosies ar parādnieku, parādnieks var atrast citu aizdevēju, kas refinansēs visu aizdevumu, tādējādi izvairoties no iekasēšanas.
Tā kā ieķīlāšanas procedūras praktiskā realitāte ir tāda, ka visa aizdevuma atlikuma termiņš iestājas un jāmaksā, vēl viena no atsavināšanas alternatīvām ir īpašuma pārdošana. Ja mājas pašreizējā tirgus vērtība ir mazāka par hipotēkas parādu, parādnieks var saņemt aizdevēja atļauju pārdot īpašumu īsās pozīcijas pārdošanā. Īsās pārdošanas gadījumā īpašums tiek pārdots par īpašuma pašreizējo tirgus vērtību, un aizdevējs piekrīt piedot jebkuru atlikušo aizdevuma deficītu.
Akts atsavināšanas vietā ir viena no mazāk populārām alternatīvām. tomēr tai ir priekšrocības salīdzinājumā ar tirgus ierobežošanu. Akts, kas aizstāj tiesību atsavināšanu, vienkārši paraksta īpašumu atpakaļ aizdevējam bez nepieciešamības pēc oficiālas tiesas prāvas par atsavināšanu. Ieguvums parādniekam ir tāds, ka tiek novērstas jebkādas papildu parādsaistības, kas radušās ieķīlāšanas procedūrā. No atsavināšanas publiskā rakstura arī tiek novērsts, izpildot aktu ieķīlāšanas vietā.
Parādniekiem, kuri uzskata, ka viņu pašreizējā finansiālā situācija varētu uzlaboties, bankrota aizsardzības pieteikuma iesniegšana ir viena no labākajām atsavināšanas alternatīvām. Automātiska apturēšana tiek piešķirta, kad tiek iesniegts bankrota pieteikums, kas neļauj visiem kreditoriem turpināt vai uzsākt jebkādus iekasēšanas pasākumus. Bankrota laikā parādnieks var veikt pasākumus, lai panāktu maksājumus un pilnībā izvairītos no atsavināšanas.