Atsavināšanas advokāts pārstāv banku vai mājas īpašnieku atsavināšanas procesa laikā. Atsavināšana ir juridisks termins Amerikas Savienotajās Valstīs spriedumam, ar kuru banka atgūst māju par hipotēkas nemaksāšanu. Atsavināšanas advokāti pārstāv šādā tiesiskā darbībā iesaistītās puses.
Atsavināšanas tiesību akti Amerikas Savienotajās Valstīs tiek noteikti katrā štatā. Tomēr parasti process sākas, kad mājas īpašnieks kavē maksājumus. Lielākā daļa banku sāks zvanīt un sazināties ar pircēju, lai mēģinātu nekavējoties iekasēt kavētos maksājumus, taču tās nesāks oficiālu atsavināšanas procesu, kamēr mājas īpašnieks vairākus mēnešus atpaliek no hipotēkas.
Māju īpašnieki var mēģināt aizkavēt atsavināšanas procesu, pieprasot redzēt oriģinālo parādzīmi. Ja hipotēka ir pārgājusi no aizdevēja pie aizdevēja, bankai var būt grūti atrast šo piezīmi. Atsavināšanas advokāts, kas pārstāv mājas īpašnieku, var palīdzēt mājas īpašniekam iesniegt šādu pieprasījumu, kā arī var palīdzēt mājas īpašniekam izstrādāt citu aizkavēšanas taktiku, lai pēc iespējas ilgāk aizkavētu atsavināšanu.
Kavēšanās taktika var būt noderīga mājas īpašniekam, kurš piedzīvo īslaicīgas finansiālas neveiksmes vai grūtības. Piemēram, advokāts var apstrīdēt katru soli atsavināšanas procesā, lai mēģinātu iegādāties mājas īpašniekam vairāk laika. Advokāti var arī palīdzēt māju īpašniekiem risināt sarunas ar aizdevējiem, lai atvieglotu īso pārdošanu, kas parasti mazāk kaitē aizņēmēja kredītvēsturei nekā atsavināšana un lētāka bankai.
Ja mājas īpašnieks ir atpalicis vairākus mēnešus, banka parasti sāk oficiālu atsavināšanas procesu. Tas parasti ietver paziņojuma par saistību nepildīšanu iesniegšanu ierēdnim vai citai tiesas amatpersonai. Atsavināšanas advokāts, kas pārstāv banku, var iesniegt šo paziņojumu bankas vārdā.
Pēc tam apgabala ierēdnis vai attiecīgā jurisdikcijas amatpersona nosūta aizņēmējam oficiālu paziņojumu par saistību nepildīšanu vai pieprasījuma vēstuli. Šajā vēstulē parasti ir noteikts, kas pircējam ir jādara, lai iegūtu aktuālu hipotēku un apturētu atsavināšanu. Citiem vārdiem sakot, tas precīzi nosaka, kad un cik aizņēmējam ir jāmaksā pilnā apmērā, lai pārtrauktu tiesvedību.
Pēc tam aizņēmējs var veikt pilnu maksājumu vai arī viņa atsavināšanas advokāts var mēģināt vienoties vai vienošanos ar tiesu vai aizdevēju. Parasti līdz šim brīdim ir par vēlu refinansēt vai nākt klajā ar maksājumu plānu, taču advokāts joprojām var palīdzēt mājas īpašniekam izpētīt viņa iespējas. Advokāts var arī mēģināt veicināt turpmāku aizkavēšanos atsavināšanas procesā.
Ja mājas īpašnieks pēc pieprasījuma vēstules nosūtīšanas neveic maksājumus, lai hipotēku padarītu aktuālu, ķīla turpinās. Paziņojums tiek ievietots laikrakstā, un mājoklis parasti kļūst par pilnvarnieka īpašumu. Atsavināšanas advokāts, kas pārstāv kreditēšanas institūtu, šajā laikā atvieglo īpašuma nodošanu. Visbeidzot, mājoklis tiek izlikts pārdošanai ķīlas vai šerifa izpārdošanā, un aizdevēja atsavināšanas advokāts var palīdzēt veikt jebkādas juridiskas darbības, kas nepieciešamas, lai māju sagatavotu pārdošanai.