Īpašuma līdzekļu pārvaldīšana ir vienkārši īpašuma pārvaldīšana, ņemot vērā plašāku kontekstu nekā tas, kurā īpašums pastāv. Šis konteksts parasti ir bizness, kas nav nekustamā īpašuma īpašumtiesības un pārvaldīšana. Piemēri var ietvert ražošanu, noliktavu, mazumtirdzniecību, pētniecību un attīstību vai biroja telpas uzņēmuma izpildvarai. Neatkarīgi no konteksta īpašuma aktīvu pārvaldīšanas mērķis ir uzskatīt nekustamo īpašumu kā atsevišķu uzņēmumu un palielināt tā vērtību.
Atsevišķs nekustamā īpašuma bizness tiek novērtēts, pamatojoties uz neto ienākumiem, ko tas rada. Ja nekustamais īpašums nav pienācīgi uzturēts, izmaksas par tā nodošanu labā kārtībā tiks atskaitītas no vērtības, kas norādīta pēc neto ienākumiem. Pēc tam jūs vēlaties uzzināt, kā palielināt neto ienākumus no nekustamā īpašuma.
Ir četras vispārīgas izmaksu kategorijas: nekustamā īpašuma nodokļi, vakances, komunālie maksājumi un uzturēšana. Nekustamā īpašuma nodokļi parasti patērē no 15 līdz 20 procentiem no īpašuma ienākumiem. Dažādām nodokļu jurisdikcijām gan štatā, gan starp štatiem ir atšķirīgas nodokļu shēmas, tāpēc precīza procentuālā daļa var būt lielāka vai mazāka. Nekustamā īpašuma nodokļi ir visgrūtāk samazināmie izdevumi. Gudra īpašuma aktīvu pārvaldīšana lejupslīdes laikā centīsies samazināt nodokļu vērtētāja vērtējumu.
Vakances ir nākamās lielākās izmaksas. Šeit var tikt zaudēti no 9 līdz 18 procentiem no plānotajiem bruto ienākumiem. Kad īrnieks aiziet, saimniekam rodas zaudēti ienākumi, izmaksas par krāsošanu un paklāju uzklāšanu, jaunu “īrnieka uzlabojumu”, uzlabojumu, kas ir īpaši īrnieka vajadzībām, izmaksas, kā arī nomas izmaksas, piemēram, reklāmas un juridiskās izmaksas. saistīta ar nomas līguma sagatavošanu un pārskatīšanu.
Piesardzīga īpašuma aktīvu pārvaldīšana samazinās apgrozījumu pat uz to rēķina, ka ne vienmēr tiek sasniegtas maksimālās nomas maksas. Īres maksas samazināšana esošajiem īrniekiem par dažiem dolāriem mēnesī ir lētāka nekā izmaksas, kas saistītas ar īrnieka aiziešanu. Un otrādi, lētāk ir ļaut telpai palikt brīvai nedaudz ilgāk, nekā izīrēt īrniekam, kurš to nevar atļauties vai kuram ir būtiskas kredīta problēmas. Vienīgais, kas ir dārgāks par laba īrnieka zaudēšanu, ir slikta īrnieka izlikšana.
Komunālie pakalpojumi ir ievērojamas izmaksas namīpašniekam augstceltņu biroju telpās, bet ne iepirkšanās centros, kur telpām parasti ir individuāli mērītāji. Īpašuma aktīvu pārvaldīšanas kontekstā komunālie maksājumi ir svarīgi, jo lielāks biznesa uzņēmums tos maksā tieši vai netieši. Apgaismojumu, apkuri un gaisa kondicionēšanu tagad parasti kontrolē datori, siltuma sensori un kustību detektori. Pārliecinieties, vai tie ir pieejami un atjaunināti.
Uzturēšana, kurai vajadzētu patērēt no 8 līdz 12 procentiem no iekasētās īres maksas, ir iecienīta vieta, kur mainīt nekustamo īpašumu. Nespēja uzturēt īpašumu labā stāvoklī ir slikta īpašuma aktīvu pārvaldības stratēģija. Problēmām ir tendence pieaugt laika gaitā, un remontdarbi maksā vairākkārt, nekā tas būtu izmaksājis, ja tas būtu veikts laikā, kad tam vajadzēja būt. No otras puses, pērkot nevajadzīgi dārgu armatūru, tiek iztērēta nauda neatkarīgi no tā, kurš vadītājs to vēlas. Labākā stratēģija ir remontēt īpašumu pareizi un vajadzības gadījumā, taču izvairieties no pārmaksāšanas vai pārmērīgas uzlabošanas.
SmartAsset.