Objekta iegāde ir viens no svarīgākajiem soļiem, gatavojoties kāda veida nekustamā īpašuma projekta būvniecībai vai attīstībai. Ir vairāki faktori, kas jāņem vērā kā daļa no procesa, tostarp atrašanās vieta, zonējuma likumi, zemes uzmērīšana un izmaksas gan par īpašuma iegādi, gan sagatavošanu paredzētajam mērķim. Tas nozīmē, ka vietnes iegūšanas process bieži sākas pat pirms faktiskās vietnes identificēšanas.
Jebkurš vietnes iegādes projekts sākas ar definēšanu, kāda veida īpašībām ir jāpiemīt nekustamajam īpašumam, lai tas būtu labs kandidāts projekta mērķim. Piemēram, vietne, kas atrodas netālu no dzīvojamajām kopienām, bet joprojām ir zonēta kā komerciāla, varētu būt piemērota iepirkšanās centram. Pieņemot, ka attiecīgo vietu varētu nolīdzināt, lai varētu veikt būvniecību, un ka piekļuve teritorijai ietver brauktuves, kas var uzņemt lielu satiksmes apjomu, investori var uzskatīt, ka vieta ir turpmākas izpētes vērta. Šajā brīdī mērķis ir noteikt vietnes, kas atbilst projekta pamatkvalifikācijām, un pēc tam izvēlēties no šīm pieejamajām vietnēm, pamatojoties uz katras vietnes priekšrocībām.
Tā kā teritorijas iegādes process turpinās, ļoti svarīga ir sadarbība ar vietējām pašvaldībām, lai noteiktu zonējumu un apbūves noteikumus, kas attiecas uz katru no piedāvātajām vietām. Ideja ir pārliecināties, vai būvniecības plāni atbilst šiem vietējiem noteikumiem, vai arī pašvaldība vēlas piešķirt izņēmumu vai veikt dažas izmaiņas zonējumā, lai pielāgotos projektam. Ja projekts neietilpst noteikumu darbības jomā un pašvaldība nevēlas kaut kādā veidā piekāpties, tad jādomā par citām vietām.
Tiklīdz ir konstatēts, ka konkrētā vieta atbilst projekta standartiem un vietējās amatpersonas ir pakļautas būvniecībai, nākamais vietas iegādes posms ir vērsties pie pašreizējā īpašuma īpašnieka. Šeit process ir vērsts uz to, lai īpašniekam piedāvātu skaitli, kas ir īpašuma pašreizējās tirgus vērtības diapazonā. Pieņemot, ka īpašnieks vēlas apsvērt īpašuma pārdošanu, abas puses var vienoties par cenu un noteikumiem, galu galā nonākot pie visiem iesaistītajiem pieņemama skaitļa.
Tiklīdz pārdošana ir pabeigta, jaunie īpašnieki var pabeigt objekta iegādes procesu, iegūstot atbilstošas būvatļaujas būvniecības uzsākšanai. Atkarībā no vietējiem likumiem atļauju iegūšanai var būt vajadzīgs maz laika vai pūļu, vai arī var būt jāierodas vietējā valdē, lai iesniegtu pieprasījumu, kas ir jāpārskata un jāapstiprina pirms atļaujas piešķiršanas. Izpētot šos faktorus pirms vēršanās pie īpašnieka un īpašuma iegādes, šī vietnes iegādes fāze parasti ir daudz mazāk sarežģīta un laikietilpīga. Kad atļaujas ir saņemtas, jaunie īpašnieki var turpināt attīstīt zemi, uzsākt būvniecību un galu galā nopelnīt zināmu atdevi par saviem centieniem.
SmartAsset.