1. fāzes vides novērtējums ir īpašuma sākotnējais novērtējums, lai noteiktu, vai tajā nav piesārņojuma un kāds var būt saistīts ar atbildības līmeni. Tādu notikumu aktivizēšana kā zonējuma maiņas pieteikums, nosaukuma maiņa vai īpašnieka ziņkārība var izraisīt šāda veida vides novērtējumu. Tas kļūst par daļu no ieraksta, kas saistīts ar īpašumu, un var noteikt nākamo vides sakopšanas soli, ja šāds solis ir nepieciešams.
1. fāzes vides novērtējumā konsultants rūpīgi pārskatīs vietu un visus attiecīgos ierakstus, bet neveic nekādus īpašus testus, lai pārbaudītu piesārņojumu. Tas var ietvert izpēti par īpašumtiesību vēsturi, apdrošināšanas prasībām saistībā ar īpašumu un ziņas par īpašuma vēsturi. Vērtētājs arī apmeklē vietni, lai fotografētu un veiktu piezīmes. Bieži var būt arī intervijas ar cilvēkiem, kas saistīti ar īpašumu.
Novērtējuma gaitā konstatējumi var liecināt par piesārņojuma esamību vai, pamatojoties uz pieejamo informāciju, iespējams, ka pastāvēs. Piemēram, inspektors, kurš veic 1. fāzes vides novērtējumu, var pamanīt azbesta flīzes vai atrast ziņu par īpašumu, kas dokumentē piesārņojošo darbību vēsturi. Ja īpašums tika izmantots darbībām, par kurām zināms, ka tās rezultātā radušies piesārņoti atkritumi laikmetā, kad šādas darbības nebija reglamentētas, tas varētu liecināt par vides problēmu.
Vides novērtējuma 1. posmā vērtētāji ņem vērā pašu zemi, kā arī visas ēkas un citus uzlabojumus. Viņi sagatavo detalizētu pārskatu par saviem konstatējumiem, lai tos pārskatītu valdības aģentūras un visas ieinteresētās puses. Dokumentam ir jāatbilst regulatīvo aģentūru noteiktajām vadlīnijām, lai nodrošinātu, ka vairākas svarīgas tēmas ir pienācīgi aptvertas. Šīs vadlīnijas periodiski mainās, un ir svarīgi tās pārskatīt pirms iesniegšanas.
1.posma vides novērtējumā var secināt, ka īpašumā nav acīmredzamu problēmu, un var turpināties plānotā attīstība, nodošana un zonējuma izmaiņas. Tas varētu arī parādīt, ka objektā pastāv vides problēma vai augsts bīstamu materiālu risks. Tas var izraisīt nākamo procesa posmu, detalizētāku novērtējumu, lai ar testēšanu identificētu piesārņojumu un noteiktu tā apjomu. Pilnīga izpratne par to, kas atrodas vietā, ir nepieciešama, lai sagatavotu sakopšanas plānus un noteiktu, kurš varētu būt atbildīgs par izdevumiem, kas saistīti ar sakopšanu un atjaunošanu.
SmartAsset.