2. fāzes vides novērtējums (ESA) ir ASV valdības pilnvarots process, kurā pārbauda komerciālo zemi un uzlabojumus, lai noteiktu vides piesārņojuma līmeni. To veic pēc tam, kad 1. fāzes ESA ir noskaidrojis, ka piesārņojums, iespējams, pastāv. Novērtēšanas process palīdz noteikt atbildību pircējiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu, un noteikt sakopšanas izmaksas.
Nekustamā īpašuma vides piesārņojums rodas, ja zemē iesūcas bīstamas ķīmiskas vielas vai nafta vai labiekārtojumu būvniecībā tiek izmantoti bīstami materiāli. Tas var notikt, ja īpašums atrodas pārāk tuvu ražotnei, kas, piemēram, izgāž ķīmiskās vielas vietējā upē. Būvmateriāli bieži satur piesārņotājus, jo tika mainīti rūpnieciskie standarti, kas savulaik apstiprināja noteiktu vielu izmantošanu tikai tāpēc, lai konstatētu, ka tās laika gaitā ir bīstamas cilvēkiem, piemēram, azbestu un svina krāsu.
ASV valdība noteica stingrus atbildības standartus komerciālā nekustamā īpašuma pircējiem, liekot ikvienam pircējam atbildēt par piesārņotā īpašuma tīrīšanu pēc pirkuma pabeigšanas. Šī atbildība tiek uzņemta neatkarīgi no tā, kad noticis piesārņojums, kurš bija atbildīgs par problēmu, vai arī no tā, vai pircējs zināja par problēmu pirms pārdošanas pabeigšanas. Vienīgais izņēmums ir tad, ja pircējs var pierādīt, ka ir veicis rūpīgu īpašuma izmeklēšanu, lai noteiktu piesārņojumu. Ja viņa uzticamības pārbaude nepacēla sarkanos karogus, viņš tiek uzskatīts par “nevainīgu pircēju” un nav atbildīgs par sakopšanu.
Pircēji atbilst uzticamības pārbaudes prasībām, pasūtot ESA īpašumā. ESA ir trīs fāzes. Pirmais posms ir izmeklēšana. Tā meklē īpašuma un apkārtējās teritorijas vēsturē pazīmes, kas liecina par ietekmi uz vidi, piemēram, ražotņu tuvums, vēsturiski vides incidenti un būvmateriālu koplietošanas veidi atbilstoši īpašuma vecumam. Ja izmeklēšanā tiek atklāta kāda problēma, tiek pasūtīts 2. fāzes vides novērtējums.
2. fāzes vides novērtējums ir testēšanas posms. Pētnieks ņem augsnes, gruntsūdeņu un virszemes ūdeņu paraugus un pārbauda tajos naftu, smagos metālus, pesticīdus un šķīdinātājus. Viņš arī ņem uzlabojumos izmantoto būvmateriālu paraugus un pārbauda iekštelpu gaisa kvalitāti. Procesā tiek meklēta svina krāsa, radons, dzīvsudrabs, azbests, pelējums un pelējums.
Amerikas Testēšanas un materiālu biedrība (ASTM) nosaka standartus 2. fāzes vides novērtējumam. Izmeklēšanas veikšanai tiek nolīgts konsultants, kurš pircējam iesniedz rakstisku ziņojumu. Parasti ziņojumā ir noteikts iesaistītā piesārņojuma veids un iedarbības līmenis, kā arī sniegts profesionāls atzinums par korektīvo darbību, kas jāveic īpašuma sakopšanai. Šī pircējam ir neaizstājama procesa sastāvdaļa un ļauj viņam noteikt izmaksas, kas saistītas ar valdības noteikto uzkopšanu, ja viņš nolemj pārdot.
SmartAsset.