Kad mājokļu cenas strauji samazinās, tas var radīt ievērojamas problēmas cilvēkiem ar mājokļa hipotēku. Daudzi cilvēki var būt parādā vairāk naudas, nekā viņu mājoklis pašlaik ir vērts. To sauc par apgrieztu hipotēku.
Ir arī citi kredītu veidi, kas gandrīz uzreiz apgriežas kājām gaisā. Ja cilvēks finansē jaunu automašīnu un viņam nav lielas pirmās iemaksas, automašīnas kredīts ātri vien var tikt novērtēts vairāk nekā automašīna. Parasti automašīnu kredītu termiņš nav ilgāks par pieciem gadiem, un lielākā daļa cilvēku nedomā pārdot automašīnas uzreiz. Nav ierasts mēģināt pārdot automašīnu, kad par to vēl ir jāmaksā. Ja to darīsit, jūs, iespējams, būsit parādā aizdevumu uzņēmumam.
Apgrieztā hipotēka mājoklim var radīt ļoti nopietnas problēmas, un tas jo īpaši ir noticis ar hipotēkām ar hipotēkām un tikai procentu likmēm. Tā kā ar paaugstināta riska kredītiem apdrošināšanas maksājumi ir lielāki, maksājumi pamatsummai ir daudz mazāki. Aizdevumi ar procentiem ir vēl sliktāki, jo pamatsumma netiek maksāta. Tas nozīmē, ka, ja mājokļa vērtība samazinās, jums ir maz vai vispār nav jāmaksā pamatsummai. Neliels mājokļa vērtību samazinājums var radīt apgrieztu hipotēku.
Kad ekonomiskie laiki ir grūti un darbavietas tiek zaudētas, cilvēkiem, iespējams, būs jāpārdod savas mājas, jo viņi nevar atļauties hipotēkas maksājumus vai arī viņiem draud mājokļa atņemšana. Banka parasti uzņemas finansiālus zaudējumus, kad notiek atsavināšana, taču šī darbība sabojā arī bijušā mājas īpašnieka kredītu. Kad tiek slēgts vai pārdots, iepriekšējais īpašnieks aiziet prom bez nekā, un visi ieguldījumi vai bijušais kapitāls mājā tiek zaudēts, samazinoties mājas vērtībai.
Tas var radīt nopietnas bažas, ja cilvēkiem ir apgriezts hipotēkas kredīts. Ja vien aizņēmējs nevēlas, lai banka atņemtu kredītu, māju parasti nevar pārdot, nekaitējot viņa kredītvēsturei. Mājokļa atkārtota ieķīlāšana arī nav risinājums, jo lielākā daļa aizdevēju var aizdot naudu tikai līdz pašreizējai mājokļa vērtībai. Ja aizņēmējs pēkšņi nevar veikt maksājumus, situācija ir nopietna.
Dažādās pasaules valdībās notiek zināma kustība, lai radītu vairāk sistēmu cilvēkiem, kuri šajā situācijā nevar atļauties maksājumus. Īpaši kopš augsta riska hipotekāro kredītu krīzes ASV, ASV valdība ir izpētījusi daudzas idejas, kā pārstrukturēt hipotēkas, ļaujot māju īpašniekiem saglabāt savas mājas un bankām mazāk zaudējumus. Ekonomisti iesaka, ja aizņēmēji var palikt apgrieztā hipotēkā, galu galā tas var būt izdevīgi. Paaugstinoties mājokļu cenām, nauda, kas parādā par māju, var būt ievērojami mazāka par mājas tirgus vērtību, kas vēlāk nozīmē peļņu.