Hipotēku pūli ir hipotēku grupas, ko izmanto kā nodrošinājumu vai nodrošinājumu kāda veida ar hipotēku nodrošinātiem nodrošinājumiem. Daudzos gadījumos šai hipotēku grupai, kas tiek izmantota, lai segtu nodrošinājumu, būs līdzīgas procentu likmes un termiņi. Pastāv arī iespēja, ka hipotēku kopums tiks veidots no hipotēkām, kurām ir plašs dzēšanas datumu diapazons. Turklāt procentu likmes var atšķirties gan pēc summas, gan atkarībā no piemērotās likmes veida.
Investori var iegādāties hipotekāro kredītu fondu, ieguldot vērtspapīros, kas ir nodrošināti ar šo hipotēku grupu. Apmaiņā pret ieguldījumu katrs ieguldītājs saņem atdevi, kuras pamatā ir ienākumi, kas gūti no maksājumiem, kas saņemti par šīm hipotēkām. Šis atdeves veids parasti tiek saukts par caurlaides likmi, jo tas ir tieši saistīts ar atdevi, ko rada katrs portfelī iekļautais hipotēkas aizdevums. Atkarībā no noteikumiem, kas attiecas uz nodrošinājumu, šos maksājumus var saņemt katru mēnesi, ceturksni vai gadu.
Vienkāršs hipotēku fonds sastāvēs no hipotēku grupas, kas ir ļoti līdzīgas viena otrai. Piemēram, pūls var ietvert hipotēkas, kas ir norakstītas uz īpašumiem, kas atrodas tajā pašā pilsētā. Visām šīm hipotēkām var būt fiksēta procentu likme, un to atmaksa ir paredzēta četru līdz sešu mēnešu laikā viena no otras. Izmantojot šo modeli, ar pūlu nodrošinātās drošības pārvaldība ir salīdzinoši vienkārša, jo jāņem vērā mazāk mainīgo.
Ir kopu piemēri, kas ietver hipotēkas aizdevumus, kas ir eklektiskāki. Hipotēku fondā var būt hipotēkas, kurām ir gan elastīgas, gan fiksētas procentu likmes. Turklāt hipotēku atmaksas termiņi var atšķirties par kalendāro gadu vai vairāk. Dažos fondos būs iekļauta arī hipotēku kombinācija komerciāliem, kā arī dzīvojamiem īpašumiem.
Hipotēku fondu var izmantot, lai nodrošinātu valsts iestādes vai privātas organizācijas izdotu vērtspapīru. Tiesību akti un noteikumi, kas saistīti ar šo vērtspapīru izveidi un pārdošanu, dažādās valstīs nedaudz atšķiras, tostarp noteikumi par to, kāda veida peļņu investors var sagaidīt vērtspapīra darbības laikā. Šī iemesla dēļ ieguldītājiem vajadzētu cieši sadarboties ar finanšu speciālistu, lai noteiktu, vai konkrēts ar hipotēku nodrošināts vērtspapīrs ir dzīvotspējīgs ieguldījums konkrētajam investoram un, visticamāk, sniegs peļņu, kas, pēc ieguldītāja domām, ir viņa vai viņas līdzdalības vērts.