Dzīvojamā īpašuma pārvaldnieks pārrauga ienākumus nesošo mājokļu ikdienas darbību. Tie var būt no vienas ģimenes mājām līdz lieliem dzīvokļu kompleksiem. Atšķirībā no īpašuma pārvaldnieka, kurš strādā ar komerciāliem īpašumiem, dzīvojamo īpašumu pārvaldnieks strādā tikai ar dzīvojamo īpašumu.
Lielos dzīvokļu kompleksos daudzi dzīvojamo īpašumu apsaimniekotāji ir apsaimniekotāji uz vietas, kas dzīvo savā pārvaldītajā īpašumā. Citi dzīvojamo īpašumu apsaimniekotāji var izvēlēties specializēties vienas ģimenes īrēšanai, ja nav šaubu par viņu dzīvošanu šajā īpašumā. Pēdējais jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad īpašuma pārvaldnieks ir arī nekustamā īpašuma aģents vai brokeris, kurš var darboties kā pārvaldnieks uz nepilnu slodzi.
Dzīvojamā īpašuma pārvaldnieks veic vairākus uzdevumus īpašuma īpašnieka labā. Viņš parāda un iznomā īpašumu, iekasē nomas maksu, rūpējas par īpašuma remontu un uzturēšanu, kā arī nodrošina nomas vai īres noteikumu izpildi. Viņš izskata visas iedzīvotāju sūdzības un izmeklē tās. Pārvaldnieks var veikt finanšu uzskaiti un sagatavot pārskatus īpašniekam. Līgumus par dažādiem pakalpojumiem bieži vien slēdz dzīvojamā īpašuma pārvaldnieks.
Īres īpašuma īpašniekam ir vairākas priekšrocības, pieņemot darbā īpašuma pārvaldnieku. Diezgan bieži dzīvojamā īpašuma pārvaldnieka reklāma sasniedz lielāku auditoriju nekā nekustamā īpašuma īpašnieka reklāma. Īpašuma pārvaldniekam jābūt zinošam pagātnes pārbaužu veikšanā un pretendentu iepriekšējai pārbaudei. Naudu var ietaupīt, slēdzot uzturēšanas līgumus ar nekustamā īpašuma pārvaldnieku.
Labam īpašuma apsaimniekotājam ir jāsniedz profesionāls serviss, jātaupa īpašnieka laiks un nauda, kā arī jānovērš nepieciešamība ikdienā īpašniekam iesaistīties īres īpašuma kopšanā un uzturēšanā. Tas, iespējams, ir galvenais pamudinājums īpašniekam nolīgt profesionālu dzīvojamo īpašumu pārvaldnieku. Galu galā tieši īpašuma pārvaldnieks saņem pusnakts zvanu, ka ir salūzis ūdens sildītājs un applūst māju.
Pirms 1980. gadiem gandrīz visi vienas ģimenes mājokļu īpašumu pārvaldnieki ASV bija nekustamā īpašuma aģenti, kuri uz nepilnu slodzi pārraudzīja īpašumu. Lai gan daudzi nomas darījumi joprojām tiek apstrādāti šādā veidā, personālais dators ir ļāvis aģentiem efektīvāk apstrādāt vairāk īpašumu. Turklāt dators ir ļāvis personām, kas neatrodas nekustamajā īpašumā, kļūt par efektīviem dzīvojamo īpašumu pārvaldniekiem.
Īpašuma pārvaldīšana ir strauji augoša nodarbinātības joma. Izņemot tos, kuriem ir pieredze nekustamo īpašumu jomā, iespējas ir daudz cilvēkiem, kuriem ir grāds ar uzņēmējdarbības vadību saistītās jomās. Cilvēki bez grāda, bet meklē šādu darbu, bieži sāk strādāt par asistentiem un brīvprātīgi iegūst profesionālus apzīmējumus un sertifikātus.
SmartAsset.