Dzīvojamo māju zemes mērnieks sagatavo ziņojumus, kas nosaka precīzas robežas starp dzīvojamo māju zemes gabaliem. Daudzās valstīs māju īpašniekiem ir jāpasūta zemes uzmērīšana, pirms viņi var finansēt nekustamā īpašuma daļu. Daži cilvēki jauc mērniekus ar zemes vērtētājiem, taču mērnieki nodarbojas ar dzīvojamo platību lieluma noteikšanu, savukārt vērtētāju uzdevums ir aprēķināt šo zemes gabalu tirgus vērtību.
Dažās valstīs nav īpašu akadēmisko prasību kādam, kas vēlas strādāt par dzīvojamo māju mērnieku, lai gan cilvēkiem, kas strādā šajā jomā, parasti ir jāiziet licencēšanas process. Universitātes dažviet piedāvā bakalaura grāda programmas mērniecībā, kuru laikā studentiem tiek mācīts par zemes platību mērīšanas, ūdens robežu noteikšanas un pat gaisa telpas aprēķināšanas metodēm. Papildus pilnām grādu programmām daudzas kopienas koledžas piedāvā īstermiņa arodmācības kursus, un daži no tiem ir īpaši vērsti uz dzīvojamo nekustamo īpašumu. Normatīvie noteikumi dažās jomās nozīmē, ka dzīvojamo māju mērniekam pirms licences pieteikuma iesniegšanas ir jāpabeidz apmācības kurss. Faktiskais licencēšanas process parasti paredz, ka pretendenti maksā nodevu un nokārto eksāmenu.
Būvfirmas jaunbūves laikā algo dzīvojamo māju mērnieku, lai iezīmētu robežas starp zemes gabaliem, uz kuriem paredzēts būvēt jaunas mājas. Mērnieki izmanto globālās atrašanās vietas satelītus, ģeogrāfiskās informācijas sistēmas (GIS) un tradicionālo aprīkojumu, tostarp mērlentes, lai noteiktu katra īpašuma perimetru. Celtniecības uzņēmumi pēc tam var novietot žogus gar šīm robežām, lai īpašuma līnijas varētu viegli atpazīt.
Papildus īpašuma līniju iezīmēšanai mērniekiem bieži tiek lūgts noteikt, vai esošie žogi un cita veida būves atrodas faktiskajā īpašuma līnijā, kas sadala divus apdzīvojamās zemes gabalus. Dažkārt rodas atbildības problēmas, ja dārza žogs atrodas nepareizā vietā un kāds gūst traumas tuvu žogam. Īpašuma īpašnieks, kura mājvieta atrodas otrpus žogam, var būt atbildīgs par zaudējumu atlīdzināšanu, ja negadījums tehniski noticis šī īpašnieka īpašumā. Līdz ar to apdrošināšanas firmas un hipotēku kompānijas bieži vien, kad māja maina īpašnieku, pasūta dzīvojamo māju mērniekam ziņojumu, lai nodrošinātu, ka visas puses precīzi zinātu, kur beidzas viens zemes gabals un kur sākas nākamais.
Daži mērnieki ir pašnodarbināti, un tādā gadījumā viņi strādā uz līguma pamata dažādiem klientiem un saņem fiksētu samaksu par katru veikto aptauju. Citi mērnieki strādā nekustamo īpašumu kompānijās vai īpašumtiesību aģentos, un šīm personām parasti tiek maksāta alga. Daudzi inspektori ir licencēti veikt dažāda veida apsekojumus, lai gan daži izvēlas koncentrēties uz dzīvojamiem īpašumiem.