Dzīvokļa aizdevums ir finansēšanas instruments, ko izmanto, lai ļautu īpašumu apsaimniekošanas firmām vai investoriem iegādāties dzīvokļa vienības. Pēc tam šīs vienības tiek izīrētas īrniekiem. Samaksātā ikmēneša īres maksa tiek izmantota dzīvokļa kredīta nomaksai un īpašuma apsaimniekošanas uzņēmuma ienākumu plūsmai.
Dzīvoklis ir viena vienība lielākā ēkā, kurā ir vairākas neatkarīgas dzīvojamās vienības. Katrā dzīvoklī ir virtuve, vannas istaba, guļamistaba un dzīvojamā zona. Dzīvokļi parasti atrodas lielās pilsētās vai vietās, kur zeme ir dārga un ir liels pieprasījums pēc dzīvojamās platības. Tā ir efektīva telpas izmantošana un palielina to cilvēku skaitu, kuri var dzīvot noteiktā teritorijā.
Dzīvokļa kredīta saņemšanai ir jāveic trīs soļi: pirmā iemaksa, pieņemams kredītreitings un biznesa plāns. Ir svarīgi atšķirt dzīvokļa kredītu no hipotēkas. Hipotēkas parasti ir paredzētas zemei un ēkai. Dzīvokļa kredīts ir paredzēts konkrētai vienībai vai vienību skaitam lielākā daudzdzīvokļu mājā. Īpašums pats par sevi ir īpašums ēkas īpašniekam, nevis dzīvokļa īpašniekam.
Lai pretendētu uz dzīvokļa kredītu, jums ir jābūt vismaz 15% skaidras naudas iemaksai. Skaidra nauda var būt no privātiem avotiem vai no otras finansēšanas kompānijas. Minimālais nepieciešamais kredītreitings ir bākas rādītājs 640. Bākas rādītājs ir Equifax Credit Bureau izveidotā vērtība, pamatojoties uz maksājumu vēsturi, parāda attiecību pret ienākumiem un citiem faktoriem. To izmanto, lai noteiktu aizdevuma pieprasītāja kredītspēju.
Tā kā dzīvokļa aizdevums ir paredzēts konkrētai vienībai vai vienību kopumam, biznesa plānā ir jāsniedz informācija par potenciālajiem īrniekiem un jānorāda, kurš būs atbildīgs par īpašuma uzturēšanu un apsaimniekošanu. Papildus šai informācijai bieži ir nepieciešams pierādījums par neatkarīgu ienākumu plūsmu, lai uzturētu uzņēmējdarbību. Katram dzīvokļu kredītu finansēšanas uzņēmumam ir atšķirīgas vadlīnijas, tāpēc ir svarīgi pārbaudīt kvalifikācijas prasības. Dažas firmas finansēs tikai dzīvokļu aizdevumus ēkām ar vismaz piecām vienībām, bet citas strādās tikai ar īpašumiem, kuriem ir ierobežots komercīrnieku skaits.
Tāpat kā ar visiem aizdevumiem, pirms līguma parakstīšanas ir svarīgi izlasīt sīko druku. Aizdevuma nosacījumiem jābūt skaidri noteiktiem. Tas ietver procentu likmi, līguma darbības laiku, soda naudu par kavētiem maksājumiem un priekšapmaksas klauzulu. Daudzi dzīvokļu aizdevumi tiek izsniegti lielām īpašumu apsaimniekošanas firmām. Aizdevuma izmaksas tiek uzskatītas par aktīvu iegādes izmaksām un ir iekļautas vienību nomas cenu grafikā.
SmartAsset.