Īpašuma pārvaldnieks ir struktūra, kas rūpējas par īpašumu apmaiņā pret finansiālu kompensāciju vai dzīvesvietu. Vairums īpašnieku nodarbina īpašuma pārvaldnieku, ja viņi paši nespēj apkopt īpašumu vai arī viņiem pieder vairāki īpašumi kā ieguldījumi, un viņi paši nevēlas tērēt laiku, nodarbojoties ar īrniekiem vai iznomātājiem, kā arī sekot līdzi uzturēšanai. Ir arī uzņēmumi, kas darbojas kā īpašumu pārvaldnieki, parasti lielam īpašumu portfelim, centralizējot visus pienākumus un tādējādi saglabājot zemas izmaksas.
Īpašumiem, kuriem ir persona, kas darbojas kā īpašuma pārvaldnieks, pārvaldnieks, visticamāk, parūpēsies par visiem pienākumiem, par kuriem tradicionāli rūpējas saimnieks. Ikdienas mijiedarbība notiktu starp īrniekiem un īpašuma pārvaldnieku, un īpašnieks iejaucas tikai tad, ja tas būtu absolūti nepieciešams. Īpašuma pārvaldnieks, piemēram, rūpētos par zemes kopšanu, apzaļumošanu, īrnieku vai koplietošanas telpu problēmu novēršanu, koplietošanas telpu uzkopšanu un jebkuriem uzlabojumiem, ko īpašnieks vēlas.
Turklāt var sagaidīt, ka īpašuma pārvaldnieks risinās arī īpašuma finansiālo pusi, un īpašnieks patiešām kalpo tikai kā kapitāls, kas ir atbildīgs par īpašuma piederību. Šādā gadījumā īpašuma pārvaldnieks, iespējams, apstrādās īres maksu, tostarp saņems no īrniekiem maksātnespējīgas īres maksas. Viņi var arī segt izdevumus no kopējā konta vai fonda, kā arī veikt nodokļus par īpašumu vai īpašumiem, par kuriem viņi ir atbildīgi.
Īpašuma pārvaldnieku var nolīgt arī, lai viņš aprūpētu vienu dzīvojamo māju, kurā persona dzīvo tikai reizēm. Šajā gadījumā īpašuma apsaimniekotājs ir atbildīgs par īpašuma uzturēšanu gatavībā, lai, īpašniekam ierodoties apmesties, tas būtu viņam piemērots. Tas, visticamāk, būtu saistīts ar dzīvesvietas tīrību, teritorijas uzkopšanu un visu ierīču un elektronikas darba kārtībā. Tas var ietvert arī atbalsta personāla apmaksātu un laimīgu uzturēšanu, virtuves vai vīna pagraba uzglabāšanu un dzīvesvietas sagatavošanu ar svaigu veļu un piederumiem, kad īpašnieki atgriežas.
Apmaiņā pret saviem pakalpojumiem īpašuma pārvaldnieks var saņemt samaksu vairākos veidos. Dažās situācijās īpašuma pārvaldnieks var saņemt komisiju, pamatojoties uz īpašuma gūtajiem ienākumiem. Tātad, pieaugot īres maksai, palielinās viņu atalgojums, un, ja dzīvesvietas ir neapdzīvotas, viņu atalgojums samazinās, dodot viņiem stimulu pastāvīgi uzturēt īpašumus un nodrošināt, ka cilvēki maksā laikus. Īpašuma pārvaldniekam var maksāt arī fiksētu maksu vai nu par visu īpašuma kompleksu, vai par katru dzīvesvietu, ja tā ir aizņemta. Visbeidzot, īpašuma apsaimniekotājs var saņemt atlīdzību bezmaksas dzīvesvietas veidā, pievienojot arī nedaudz mazāku algu vai cita veida finansiālu kompensāciju.
Galu galā īpašuma pārvaldnieks darbojas kā saikne starp īpašuma īpašniekiem un īrniekiem. Tādējādi viņu pienākumi ir tikpat lieli, ja ne pat lielāki, nekā īpašnieka pienākumi. Īrnieki parasti no īpašuma pārvaldnieka sagaida visu to pašu, ko no īpašnieka, un īpašnieki sagaida daudz no īpašuma pārvaldnieka.
SmartAsset.