Kas ir Īpašuma pārvaldīšanas likums?

Bieži sastopama problēma, kas rodas īpašumu apsaimniekotājiem, ir īrnieku izlikšana, un reģionālajos likumos ir noteikts, kā īpašumu pārvaldnieki var likumīgi izlikt īrnieku. Ja viņi neievēro šos likumus, viņi var būt atbildīgi gan īrniekiem, gan īpašuma īpašniekam. Piemēram, īrnieks var iesūdzēt īpašnieku un īpašuma pārvaldnieku kā līdzatbildētājus tiesas prāvā par nelikumīgu izlikšanu. Saimnieks, iespējams, varēs iesūdzēt īpašuma pārvaldnieku tādā pašā tiesā un uzvarēt, ja īpašuma pārvaldnieks pārkāpis likumus, cenšoties atbrīvot īrnieku no telpām. Likumi par izlikšanu ir piemērojami namīpašniekiem un īpašumu pārvaldītājiem, taču īpašuma pārvaldības likumi var arī noteikt papildu pienākumus un ētikas prasības.

Saimnieki bieži algo īpašumu pārvaldniekus, jo nevēlas nodarboties ar īrnieku iesniegtajiem remonta un apkopes pieprasījumiem. Īpašuma pārvaldīšanas likums nereti nodrošina dzīvojamo māju īrnieku tiesības uz dzīvošanu apdzīvojamās telpās. Īpašuma pārvaldniekiem, rīkojoties īpašnieku vārdā, saskaņā ar likumu ir jāveic nepieciešamie un savlaicīgi remontdarbi, lai īrnieks varētu dzīvot piemērotos apstākļos. Piemēram, nekustamā īpašuma pārvaldnieks saskaņā ar likumu ir atbildīgs par remontdarbu veikšanu apkures sistēmas darbības traucējumu gadījumā vai alternatīvas dzīvojamās telpas nodrošināšanu līdz remonta veikšanai, ja tas notiek aukstā laikā. Dzīve bez siltuma aukstumā bieži tiek uzskatīta par neapdzīvojamu stāvokli, kas īpašuma pārvaldniekam ir jārisina saskaņā ar likumu.

Valsts tiesību akti var regulēt arī attiecības starp īpašumu pārvaldniekiem un īrniekiem. Piemēram, Amerikas Savienoto Valstu tiesību akti, kas nosaka, ka īrniekiem ir jāinformē informācija par svina krāsu, ir federālie likumi. Lai gan tas nav īpaši aplūkots reģionālajā īpašuma pārvaldības likumā, īpašuma pārvaldnieks ir pakļauts tam un būs atbildīgs par federālā likuma, kas regulē saimnieka un īrnieka tiesības, pārkāpšanu.