Īpašuma trests ir trasta fonda veids, kurā ir nekustamo īpašumu portfelis kā aktīvi, ko izmanto fonda palielināšanai. Šāda veida trasti var tikt kotēti biržā vai palikt nekotēti. Vairumā gadījumu īpašuma trasta fonds ir pārvaldīts fonds, kurā administrators vai pilnvarnieks ir atbildīgs par ieguldījumu portfeļa īpašumu pārvaldīšanu, lai tiktu saglabāta vienmērīga atdeve, ļaujot fondam augt.
Runājot par īpašuma trasta fondā iekļautā īpašuma veidu, komerciālo ēku iekļaušana bieži vien ir portfeļa panākumu atslēga. Ēkas, kuras var iznomāt ilglaicīgiem īrniekiem, trasta fondam rada vienmērīgu ienākumu plūsmu, kas savukārt palīdz nodrošināt, ka fonda labuma guvējam ir pieejami pastāvīgi ienākumi no fonda. Tajā pašā laikā šo peļņu var izmantot, lai iegādātos papildu ēkas, kas arī sāk radīt ienākumus trastam. Ja īpašuma trasta fonds tiek pārvaldīts efektīvi, tas var viegli nodrošināt labuma guvējus bez nepieciešamības pārdot aktīvus, lai izpildītu šīs saistības.
Atkarībā no ieņēmumu aģentūru ieviestajiem noteikumiem ienākumi īpašuma trasta fondam var būt vai var nebūt apliekami ar nodokli. Daudzās valstīs nodokļi nav jāmaksā, ja vien ienākumi, kas gūti noteiktā periodā, piemēram, kalendārajā gadā, nepārsniedz noteiktu summu. Pat tad tabulas, ko izmanto, lai aprēķinātu maksājamo nodokļu summu, var ļoti atšķirties no tabulām, kas tiek izmantotas citiem ieguldījumiem vai ienākumiem. Līdz ar to nomaksātā nodokļu summa var būt ievērojami mazāka nekā ar cita veida ieguldījumiem vai trasta fondiem.
Tāpat kā gandrīz jebkura veida trasta gadījumā, īpašuma trasta fonds parasti tiek izveidots kā līdzeklis, lai nodrošinātu pastāvīgus ienākumus mīļotajam vai kā ienākumu avots pensijas gados. Jebkurā gadījumā fonda panākumi ir atkarīgi no pareizo īpašumu izvēles, ko iegādāties trastam. Līdztekus pareizo īpašumu izvēlei ir svarīgi arī periodiski novērtēt šo īpašumu radīto atdevi. Situācijās, kad līdzdalības vērtība samazinās vai sāk prasīt vairāk remonta un uzturēšanas nekā agrāk, fonda pārvaldnieks var uzskatīt, ka trasta interesēs ir pārdot šo aktīvu. Tas dod iespēju iegūt jaunu līdzdalību, kas radīs taisnīgāku ienākumu apjomu, neizmantojot kārtējos atlikumus fondā.