Kas ir īstermiņa apakšnomas?

Apakšnoma, ko sauc arī par apakšnomu, ir nekustamā īpašuma termins, kas attiecas uz īpašuma vienlaicīgu izīrēšanu no kāda un tā izīrēšanu trešajai pusei. Īstermiņa līgums nozīmē, ka apakšīre ir uz noteiktu laiku, kas parasti nav tik ilgs kā vairums citu nomas līgumu. Parasti konkrētie nomas nosacījumi katrā gadījumā atšķiras.

Īstermiņa apakšīres līgumi var atšķirties atkarībā no īpašuma veida. Daži populāri īres veidi ir dzīvokļa vai mājas apakšīre. Lai gan pastāv arī īstermiņa komerciālie apakšīri, tie ir nedaudz retāk sastopami nekā dzīvojamie apakšīri. Kopumā kādam, kas noslēdz īstermiņa apakšnomas līgumu, ir mazāk vispārējo pienākumu nekā ilgtermiņa.

Rakstiski līgumi par īstermiņa apakšīri bieži var būt tikpat formāli kā sākotnējais nomas līgums. Ja kāds īrē īpašumu no saimnieka, pirms līguma noslēgšanas ar trešo personu var būt pienākums saņemt viņa atļauju iznomāt to. Lielākā daļa, bet ne visi, īstermiņa apakšīres līgumi ir noslēgti ar konkrētiem noteikumiem. Piemēram, sākotnējais nomnieks, ko bieži sauc par apakšīrnieku, joprojām ir atbildīgs par to, lai apakšīrnieks maksātu nomas maksu un lai īpašumu pareizi uzturētu. Apakšnomas līgumā parasti ir izklāstītas apakšīrnieka īpašās saistības pret apakšīrnieku, kuram joprojām ir jāievēro savs sākotnējais nomas līgums ar saimnieku.

Mēbelēti dzīvokļi, ko bieži dēvē par korporatīvo mājokli, ir vēl viens izplatīta īstermiņa mājokļa varianta piemērs. Parasti tās atrodas netālu no uzņēmumiem un universitātēm, kur cilvēki var strādāt vai mācīties jebkur no pāris nedēļām līdz gadam vai ilgāk. Augstskolu studentu vidū populāras ir arī universitātes mājokļu un ārpus universitātes pilsētiņas dzīvokļu īstermiņa apakšīres iespējas. Piemēram, dažu augstskolu maģistranti var izīrēt savus dzīvokļus vai istabu kopīgā dzīvoklī uz vasaru vai līdz vienam akadēmiskajam semestrim.

Daļlaika lietojuma tiesību vai cita veida brīvdienu īpašuma izīrēšana ir vēl viens īstermiņa apakšīrēšanas piemērs. Daži nekustamā īpašuma speciālisti iesaka nolīgt aģentu šajā apgabalā, lai tas darbotos kā īpašuma pārvaldnieks, pārraugot visus apakšīres līgumus, ja īpašnieks nevar būt klāt. Īstermiņa atvaļinājuma īres ilgums parasti ir vismaz divas naktis, un tas var svārstīties no vienas nedēļas līdz vairākiem mēnešiem.

Kopumā komerciāla apakšnoma parasti ir ilgtermiņa, nevis īstermiņa. Piemēram, biroju ēkas īpašnieks parasti iznomā īpašumu pārvaldības sabiedrībai, kas pēc tam vismaz uz gadu iznomā telpas citiem biznesa nomniekiem. Neskaitot cilvēkus, kurus interesē tikai pagaidu biroja telpas, īstermiņa apakšīres parasti ir vairāk piemērotas dzīvojamām situācijām.

Ir pieejama plaša informācija cilvēkiem, kuri vēlas atrast pieejamos īstermiņa apakšnomas piedāvājumus, kā arī tiem, kas interesējas par savu īpašumu apakšīrēšanu. Daudzas tīmekļa vietnes reklamē apakšīres pakalpojumus vai darbojas kā ziņojumu dēļu pakalpojumi. Turklāt daudzus juridiskās informācijas avotus un veidlapas, piemēram, nomas līgumu paraugus, var atrast tiešsaistē, vietējās bibliotēkās un grāmatnīcās.

SmartAsset.