Kas ir absolvētā noma?

Uzņēmumu īpašnieki bieži izmanto pakāpeniskus nomas līgumus, lai finansētu nekustamo īpašumu. Vēsturiski īpašumu un nekustamo īpašumu cenām ir tendence laika gaitā pieaugt. Standarta pakāpeniskā nomas līgumā īpašuma īpašnieks vai finansētājs nomas termiņa laikā vairākas reizes pārvērtē finansēto īpašumu. Ikreiz, kad īpašuma vērtība pieaug, finanšu sniedzējs var palielināt nomas maksājumus tā, lai visas nomas izmaksas vienmēr sastāda noteiktu procentuālo daļu no īpašuma vērtības. Parasti aizdevēji nodrošina aizņēmējiem nomas termiņus, kas ilgst no 10 līdz 30 gadiem; Finansētie īpašumi parasti tiek novērtēti vismaz reizi piecos gados saskaņā ar pakāpenisku nomas līgumu.

Aizdevēji gūst labumu no pakāpeniskiem nomas līgumiem, jo ​​aizņēmējs maksā pašreizējo tirgus likmi par īpašuma nomu neatkarīgi no īpašuma vērtības finanšu termiņa sākumā. Ja īpašumu cenas pastāvīgi pieaug 10 gadu periodā, kāds ar 10 gadus vecu fiksētu maksājumu līzingu maksātu mazāk mēnesī nekā tas, kurš nomas līgumu noslēdzis pēdējā gada laikā. Tāpēc pakāpeniski līgumi dod labumu aizdevējiem, nevis aizņēmējiem. Pakāpeniskos līgumus parasti neizmanto transportlīdzekļu finansēšanai, jo laika gaitā transportlīdzekļu vērtība samazinās, un tāpēc nomas maksājumi būtu jāsamazina, ja transportlīdzekļi tiktu pārvērtēti. Līdz ar to daži aizdevēji piedāvā pakāpenisku finansējumu nodrošinājumam, kura vērtība samazinās, jo šāds līgums dotu labumu aizņēmējam, nevis aizdevējam.

Lai gan izmaiņas daudzos nomas maksājumos ir atkarīgas no nodrošinājuma vērtības pieauguma, daži pakāpeniski nomas līgumi ir strukturēti tā, ka ikmēneša maksājumi palielinās nomas termiņa laikā neatkarīgi no finansētā īpašuma vērtības. Šos līgumus dažkārt dēvē par pakāpju maksājumu nomas plāniem. Mazo uzņēmumu īpašnieki bieži izmanto pakāpenisku maksājumu plānus, lai iegādātos iekārtas vai aprīkojumu, kas palīdzēs uzņēmumam gūt iespējamo peļņu, nevis tūlītēju ieguldījumu atdevi. Ražošanas uzņēmums var izmantot pakāpenisku nomu, lai finansētu iekārtas, kas ražo preces, iegādi. Aizdevējs var atļaut ražošanas uzņēmumam veikt minimālus maksājumus noteiktā laika periodā, bet, tiklīdz preces ir ražotas un pārdotas, maksājumi palielinās un var turpināt palielināties atlikušajā termiņā.