Apķīlājuma atsavināšana ir darbība, lai īstenotu prasījumu uz nekustamo vai personīgo īpašumu. Aizdevējs, aizdodot naudu aizņēmējam, bieži izmanto apgrūtinājumu, lai aizsargātu savas intereses. Ja aizņēmējs neveic maksājumus aizdevējam, aizdevējs var ierosināt ķīlas atsavināšanu uz norādīto īpašumu. Atsavināšana ir juridisks process, kas liek aizņēmējam nodot īpašumu aizdevējam. Pēc tam aizdevējs pārdos īpašumu, lai atgūtu naudu, ko viņam ir tiesības saņemt no aizņēmēja.
Piemēram, personai, kas iegādājas mājokli, pirkuma veikšanai visbiežāk ir nepieciešams aizņemties naudu. Aizdevējs, ko sauc par hipotēkas ņēmēju, aizdos nepieciešamo naudu aizņēmējam, ķīlas devējam. Savukārt ķīlas devējs piekrīt atmaksāt naudu ar procentiem noteiktā termiņā. Līguma nosacījumi ir noteikti līgumā, ko sauc par hipotēku. Hipotēka darbojas kā apķīlājums uz māju.
Gadījumā, ja ķīlas devējs neveic maksājumus, hipotēkas ņēmējam ir tiesības atsavināt mājokli. Faktiskais mājas apgrūtinājuma ierobežošanas process atšķirsies atkarībā no katras jurisdikcijas likumiem. Hipotēkas ņēmējam parasti ir jāinformē ieķīlātājs par saistību nepildīšanu, pirms iesniedz tiesā prasību par ķīlas tiesību atņemšanu. Paziņojuma mērķis ir dot mājas pircējam iespēju labot noklusējumu. Šī iespēja parasti ir piemērota 30 dienām, lai gan dažādām jurisdikcijām var būt ilgāks termiņš.
Apgrūtinājuma izslēgšanas process atšķirsies atkarībā no jurisdikcijas. Atsavināšanas procesa galvenais mērķis ir likvidēt mājas pircēja tiesības uz izpirkšanu. Izpirkšanas tiesības ir taisnīgas tiesības, kas dod mājas pircējam iespēju samaksāt parādu un paturēt savu īpašumu. Atpirkšanas periods parasti ir viens gads atkarībā no jurisdikcijas. Ja tiesa ir pieņēmusi rīkojumu par atsavināšanu, mājokļa pircēja izpirkšanas periods turpināsies līdz īpašuma pārdošanai.
Persona, kas saskaras ar apgrūtinājuma atsavināšanu, var apsvērt iespēju apspriest ar hipotēkas ņēmēju par aktu, nevis apķīlājumu. Tas ir veids, kā līdz minimumam samazināt mājokļa pircēja finansiālos zaudējumus, kad mājas pircējs zina, ka nespēs novērst saistību nepildīšanu. Ja hipotēkas ņēmējs piekrīt, mājas pircējs labprātīgi nodos hipotēkas ņēmējam mājas aktu. Tas novērš nepieciešamību iet cauri tiesas procesam par apgrūtinājuma atsavināšanu. Savukārt hipotēkas ņēmējs piekrīt dzēst jebkuru parādu, kas izriet no hipotēkas.
Ja hipotēkas ņēmējs atsakās piekrist aktam apķīlājuma atsavināšanas vietā, tiesas process turpināsies. Tiesa lems par īpašuma publisku pārdošanu. Ja izsoles rīkotājs pārdod īpašumu par cenu, kas pārsniedz hipotēkas un atsavināšanas juridiskos izdevumus, atlikušo summu maksās ķīlas devējs. Ja cena nesedz hipotēkas un juridiskās izmaksas, tad ķīlas devējs paliek atbildīgs par trūkumu. Pēc tam tiesa pieņems spriedumu par ķīlas devēju.