Kas ir komerciālais īpašums?

Praktiski katra iekļautā pilsēta izmanto zonējuma sistēmu, lai regulētu tās jurisdikcijā esošā īpašuma izmantošanu. Lai piešķirtu atļauju būvēt jaunu biroju kompleksu vai citu peļņu nesošu uzņēmumu, pilsētas pašvaldībai ir jānosaka, ka izvēlētā teritorija patiešām ir komercīpašums. Zonas, kas atdala komerciālo, rūpniecisko un dzīvojamo īpašumu, ir skaidri iezīmētas pilsētu kartēs. Ja iecerētais uzņēmums nepārprotami atrodas zonā, kas ir zonēta komerciālai izmantošanai, tad pilsēta ļaus turpināt pārdošanu norādītajā lietošanā. Tomēr, ja kāda īpašuma daļa sniedzas dzīvojamā vai industriālā zonā, pircējam ir jāmeklē “variance”, īpaša atļauja šķērsot zonas robežu.

Komerciālo īpašumu var turēt nekustamā īpašuma aģenti, kuri to uzskata par tādu pašu kā dzīvojamo īpašumu. Var uzstādīt izkārtnes, kas reklamē nekustamā īpašuma pieejamību un lielumu, kā arī var vienoties par mazāku zemes gabalu iegādi vai nomu. Pārdevēji var arī piekrist veikt zemes uzlabojumus, piemēram, notīrīt nelīdzenas vietas vai iztīrīt nevēlamus kokus. Profesionāls attīstītājs var iegādāties milzīgus šāda veida īpašumu paraugus, lai garantētu tā pieejamību vēlākiem projektiem.

Pilsētas bieži izmanto zonējuma likumus, lai novērstu konfliktus starp dzīvojamo māju īpašniekiem un uzņēmumiem. Zeme, kas noteikta kā komercīpašums, reti atrodas dzīvojamo zonu vidū. Pilsētas plānotāji mudina uzņēmumus pulcēties rosīgākās ielās un centrālajos centra rajonos. Tas palīdz uzturēt datplūsmu uz šīm vietnēm pārvaldāmu. Dažas pilsētas teritorijas var tikt noteiktas “jauktai lietošanai”, kas nozīmē, ka daži komerciālie īpašumi var tikt izmantoti dzīvošanai. Savdabīga iepirkšanās zona pilsētas centrā ar dzīvokļiem būtu jauktas izmantošanas piemērs.

Komerciālā īpašuma definīcijas var ietvert arī rūpniecisko izmantošanu, lai gan zonējuma likumi joprojām regulē atļauto nozares līmeni. Smagākās nozares bieži iegādājas īpašumus pilsētu nomalē vai neinkorporētās teritorijās. Dažas pilsētas komerciālās zonas pieļauj vieglo rūpniecisko izmantošanu, parasti mazākās rūpnīcās ar minimālām emisijām un transporta vajadzībām.

SmartAsset.