Līdzīga veida apmaiņa ir pazīstama arī kā 1031 maiņa, atsaucoties uz ASV Iekšējo ieņēmumu kodeksa 1031. sadaļu. Būtībā tas ir veids, kā uz laiku apiet kapitāla pieauguma nodokļus, reinvestējot ieņēmumus no pārdošanas līdzīgā aktīvā.
Piemēram, ja persona iegādātos īpašumu par 300,000 500,000 ASV dolāru (USD) stingrā tirgū un pēc dažiem gadiem to pārdotu par 200,000 200,000 ASV dolāru, viņa gūtu peļņu 500,000 XNUMX ASV dolāru apmērā. Normālos apstākļos viņai būtu jāmaksā kapitāla pieauguma nodokļi par šiem XNUMX XNUMX USD. Tomēr, ja viņa iegādātos jaunu īpašumu par USD XNUMX XNUMX (vai vairāk), viņa veiktu līdzīgu apmaiņu un tāpēc būtu atbrīvota no kapitāla pieauguma nodokļiem, līdz viņa gūs peļņu no jaunā ieguldījuma.
Laika ierobežojumi šāda veida darījumu veikšanai ir nedaudz ierobežoti, un Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) tradicionāli ļoti stingri nepiedāvā pagarinājumus. Šī iemesla dēļ cilvēkiem, kuri to apsver, ir ieteicams padomāt par aizstāšanas darījumu pirms sākotnējā īpašuma piedāvāšanas pārdošanai. 45 dienu laikā pēc sākotnējās pārdošanas personai ir jāidentificē nomaiņas īpašums, un 180 dienu laikā pēc sākotnējās pārdošanas ir pilnībā jāpabeidz aizvietošanas īpašuma darījums. Termiņus aprēķina pamata kalendārajās dienās, bez izņēmumiem nedēļas nogalēs vai svētku dienās.
Lielākajai daļai nekustamo īpašumu var tikt veikta līdzīga veida maiņa, bet akcijas, obligācijas un partnerattiecību intereses var nepārprotami to nedarīt. Tomēr, izņemot to, lielākā daļa aktīvu ir atvērti. Nekustamais īpašums Amerikas Savienotajās Valstīs tiek uzskatīts par līdzīgu ar visiem citiem nekustamajiem īpašumiem valstī neatkarīgi no veida vai atrašanās vietas. Piemēram, dzīvojamais īpašums Luiziānā ir kā laipns rūpnīcai Aļaskā.
Turklāt īpašums var būt iesaistīts, ja tas ir līdzīgs citam īpašumam. IRS atzīst 13 īpašumu kategorijas. Privāto lidmašīnu var izmantot līdzīga veida apmaiņā ar helikopteru, piemēram, jo tās abas ietilpst vienā transporta klasē. Līdzīgi tvaika veltni var izmantot ar tranšeju racēju, jo abi ir vienas un tās pašas celtniecības tehnikas klases sastāvdaļas.
Šāda veida darījums ir lielisks veids, kā izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļiem par darījumu, ja personas galvenais mērķis ir tik un tā reinvestēt līdzekļus. Tomēr laika ierobežojumu dēļ privātpersonām ir svarīgi sazināties ar kvalificētu starpnieku un pēc iespējas ātrāk noteikt aizvietojamo īpašumu.