Nolietojumu var definēt kā summu, ko pamatlīdzeklis vai ēka zaudē vērtību laika gaitā neizbēgamu faktoru, piemēram, nolietošanās dēļ. Ēkas nolietojumu var aprēķināt dažādos veidos, ieskaitot lineāro nolietojumu vai reducējošās bilances metodi. Ēkas taisno nolietojumu aprēķina, novērtējot īpašuma vērtību tā lietderīgās lietošanas laika beigās un izmantojot tā pašreizējo vērtību, lai katru gadu no tā vērtības atņemtu noteiktu procentuālo daļu. Ja tiek izmantota samazināšanas bilances metode, priekšroka var būt lielākam sākotnējam nolietojumam, bet turpmākie zaudējumi katru gadu kļūst mazāki.
Visbiežāk tiek izmantots taisnais ēkas nolietojums, jo tā ir vismazāk mulsinošā metode īpašuma vērtības zaudējuma aprēķināšanai. Tas var nebūt pilnīgi precīzs, taču tas uzņēmuma grāmatvežiem sniedz taustāmu skaitli, kas jāievada peļņas vai zaudējumu aprēķinā, kas palīdz vienkāršot gada pārskatus. Nav viegli noteikt, cik lielā mērā ēka ilgā laika periodā nolietosies; katrs īpašums ir atšķirīgs, tāpēc lineārā metode var nebūt labākais līdzeklis šāda aktīva zaudējumu aprēķināšanai.
Pieņemsim, ka uzņēmumam ir ēka, kuras vērtība pašlaik ir 300,000 150,000 ASV dolāru (USD), un nolemj, ka glābšanas vērtība pēc pieciem gadiem būs 300,000 150,000 ASV dolāru. Tas atņems galīgo vērtību no pašreizējām izmaksām un sadalīs to ar lietderīgās lietošanas gadu skaitu. Šajā gadījumā USD 5 30,000 – USD 300,000 30,000/270,000 = USD 180,000 150,000 gada nolietojums. Tātad pirmā gada beigās ēkas vērtība būs XNUMX XNUMX USD – XNUMX XNUMX USD = XNUMX XNUMX USD. Pēdējā gadā ēkas vērtība sāksies no XNUMX XNUMX USD un beigsies ar XNUMX XNUMX USD.
Līdzsvara ēkas nolietojuma samazināšana ir sarežģītāka, taču tā sniedz labāku priekšstatu par īpašuma patieso vērtību. To aprēķina, reizinot nolietojuma likmi ar īpašuma pašreizējo vērtību. Likmi parasti nosaka, divkāršojot aprēķināto lineāro procentuālo daļu.
Iepriekš minētajā piemērā likme ir 10%, un ēkas fiksētā vērtība ir 300,000 20 USD. Izmantojot bilances ēkas nolietojuma samazināšanu, likme tiktu dubultota līdz 20%. Tas nozīmē, ka pirmā gada nolietojums ir 300,000% no USD 60,000 240,000 vai USD 300,000 240,000, tādējādi ēkas vērtība pirmā gada beigās ir USD XNUMX XNUMX. Tā vietā, lai izmantotu XNUMX XNUMX USD kā otro gadu, sākuma vērtība ir USD XNUMX XNUMX.
Otrā gada beigās ēkas vērtība būtu USD 192,000 240,000 jeb USD 20 93,804 x XNUMX%. Īpašuma vērtība piektā gada beigās būtu XNUMX XNUMX USD. Lai gan tas var nebūt ne tuvu tik augsts kā lineārā ēkas nolietojuma metode, tā nodrošina, ka uzņēmums nepārvērtē savus aktīvus. Uzņēmējdarbības pasaulē parasti ir labāk nenovērtēt aktīvu vērtību, lai vēlāk izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem.