Māju īpašniekiem ir dažādas izvēles iespējas, kad viņi vēlas pārdot savu māju. Mājas maiņa ir viens radošs veids, kā pārdot māju un iegādāties jaunu, kur māju īpašnieki var vienkārši apmainīt to, kas viņiem ir, pret to, ko viņi vēlas.
Daudzi cilvēki uzskata, ka vienīgā atbilde ir mājokļa maiņa, jo viņi ir darījuši visu iespējamo, lai pārdotu savu māju, tostarp pazeminājuši cenu un turējuši savu māju tirgū ilgāku laiku. Faktiskā mājas maiņa ir atkarīga no tā, vai abas puses vienlaikus veic pārdošanu. Tā kā ir gandrīz neiespējami izveidot divas mājas ar vienādu īpašuma vērtību, pārdošana būs jāizlīdzina, apmainot naudu no puses ar lētāko māju. Par šo summu abām pusēm jāvienojas.
Šī procesa laikā mājas maiņā iesaistītās personas var vēlēties konsultēties ar nekustamā īpašuma advokātu, lai nodrošinātu, ka cena ir godīga un atkarīga arī no tirgus vērtības. Advokāti var arī palīdzēt noslēgt līgumus, lai viena puse neatkāptos no darījuma. Lai gan tas ir ieteicams, tas ir arī papildu maksa, mainot māju, kas parasti nav saistīta ar tradicionālu izpārdošanu. Turklāt, noslēdzot darījumu, māju mijniekiem ir jāveic tās pašas darbības, kā tad, ja viņi slēgtu darījumu tradicionālā pārdošanas gadījumā, ievērojot pārbaudes un paziņojot otrai pusei par jebkādiem īpašuma bojājumiem un remontdarbiem.
Faktiskais māju maiņas darījums var būt grūts un ilgstošs turp un atpakaļ saziņas process ar potenciālajiem mijmaiņas veicējiem. Pat tad māju īpašnieki precīzi nezina, ar ko viņiem ir darīšana, jo viņi būtībā sazinās ar svešiniekiem un ir jāuzmanās no krāpniecības. Ja darījums neizdodas, ar mājokļa maiņu nav arī nekādu tiesisku prasību. Tā kā pirkumā nebija iesaistīts licencēts nekustamo īpašumu pārdevējs, tad, ja, ievācoties jaunam īpašniekam, rodas problēmas ar māju, ir maz iespēju.
Turklāt māju īpašniekiem joprojām ir īpašas vajadzības attiecībā uz to, kāda veida māju viņi vēlas, un apkaimēm, kurās viņi vēlas dzīvot, tāpēc ir sarežģīti veikt mājas maiņu. Daudzi nekustamo īpašumu tirgotāji norāda, ka māju īpašniekiem nevajadzētu paļauties tikai uz maiņu, lai tirgotu savas mājas. Tam vajadzētu kalpot kā izvēles iespējai, taču tādai, kas joprojām tiek uzskatīta par pārāk modernu, lai to pieņemtu vispārpieņemtajā tradicionālās pārdošanas vietā.
Mājas maiņa ir jauna un moderna alternatīva, lai apmainītu savu māju pret citu. Mājas maiņa tomēr nav piemērota ikvienam, jo tas prasa laiku, papildu honorārus juristiem un iespēju tikt pakļautam krāpnieciskām darbībām.
SmartAsset.