Nekustamā īpašuma burbulis rodas, ja nekustamā īpašuma cenas īsā laika posmā strauji pieaug. Inflācija un algas bieži nespēj sekot līdzi pieaugošajām nekustamo īpašumu cenām, kas nozīmē, ka cenu pieaugums galu galā kļūst neilgtspējīgs. Nekustamā īpašuma burbuļa tiešā negatīvā ietekme ietver palielinātu ieķīlāšanu, un netiešā ietekme var ietvert augstāku bezdarba līmeni.
Māju cenas, tāpat kā visas tirgojamās preces, daļēji nosaka piedāvājums un pieprasījums. Ja pircēju ir vairāk nekā pārdodamo māju, pircēju konkurence izraisa nekustamā īpašuma cenu pieaugumu. Daudzi pircēji apzināti maksā pārmērīgas cenas par īpašumu, uzskatot, ka jo ilgāk viņi gaidīs, lai iegādātos, jo vairāk cenas pieaugs. Pircēju vēlme piedalīties nekustamā īpašuma tirgū, pirms mājas kļūst pārmērīgi dārgas, ir galvenais tipiskā nekustamā īpašuma burbuļa dzinējspēks.
Fiskālā politika, kuras mērķis ir stimulēt uzņēmumu izdevumus, var radīt vai saasināt nekustamā īpašuma burbuli. Centrālās bankas bieži samazina procentu likmes, lai aizņēmumi kļūtu lētāki uzņēmumiem, un šis izmaksu ietaupījums atvieglo uzņēmumu paplašināšanos un jaunu darbinieku pieņemšanu darbā. Paplašinoties uzņēmumiem, arvien vairāk cilvēku var atļauties iegādāties mājas, un tas izraisa pieprasījuma pieaugumu pēc mājokļiem. Celtniecības uzņēmumi ne vienmēr var pietiekami ātri uzbūvēt pietiekami daudz jaunu māju, lai apmierinātu šo pieprasījumu. Līdz ar to veidojas nekustamā īpašuma burbulis.
Kad mājas kļūst pārmērīgi dārgas, liels skaits cilvēku nevar atļauties mājokļus, un rezultātā mājokļu piedāvājums pārsniedz pieprasījumu. Esošie īpašumu īpašnieki ir spiesti pārdot savas mājas par cenām, kas ir zemākas par tirgus cenām, jo citādi viņi nespēj piesaistīt pircējus. Tā kā arvien vairāk māju īpašnieku pārdod savas mājas par arvien zemākām cenām, nekustamā īpašuma burbulis beidzas. Cilvēkiem, kuri iegādājās mājas pirms burbuļa beigām, hipotēkas atlikumi pārsniedz viņu īpašuma vērtību. Šādi cilvēki nevar pārdot savas mājas, ja vien viņiem nav pietiekamu uzkrājumu, lai segtu lieko parādu.
Cilvēki, kuri nevar atļauties samaksāt hipotēkas pirms mājokļa pārdošanas, bieži nonāk bloķēšanā. Lielais atsavināšanas gadījumu skaits izraisa nekustamā īpašuma cenu pazemināšanos vēl vairāk. Investori zaudē naudu, jo krītas hipotēkām un nekustamajam īpašumam piesaistīto vērtspapīru cenas. Līdz ar to investoriem ir mazāk naudas, ko tērēt, kas nozīmē, ka uzņēmumu peļņa samazinās un uzņēmumi sāk samazināt izmaksas, atlaižot darbiniekus. Mājokļu cenas galu galā nokrītas tik zemu, ka pircēji tiek ievilkti atpakaļ tirgū, meklējot darījumus, un, jo arvien vairāk cilvēku atsāk pirkt nekustamo īpašumu, sāk veidoties jauns nekustamā īpašuma burbulis.
SmartAsset.