Milāžas likme ir veids, kā izteikt īpašuma nodokļa likmi noteiktā apgabalā. Tas attiecas uz summu, kas jāmaksā par tūkstoš dolāru no īpašuma vērtības. Protams, miles likme var darboties tāpat jebkurai valūtas vienībai, ne tikai dolāriem.
Milāžas likme darbojas saskaņā ar procentu likmi. Atšķirība ir tāda, ka milzēšana darbojas, sadalot summu tūkstošdaļās, bet procenti sadala to simtdaļās. Millage savu nosaukumu ieguvis no dzirnavām, kas cēlies no latīņu vārda tūkstošdaļai; ekvivalents terminam “procenti” ir promiles. Nobraukums tiek izmantots nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinos, jo tas parasti atvieglo aprēķinu nekā izmantojot procentus. Tas ir saistīts ar to skaitļu vispārējo lielumu, kas tiek novēroti, runājot par mājokļu cenām.
Milāžas likmes izmantošanas veids ir salīdzinoši vienkāršs. Piemēram, vietējā apgabalā miles likme var būt USD 12 ASV dolāri (USD) promiles. Tas nozīmē, ka mājas īpašniekam ir jāmaksā USD 12 USD par katriem tūkstoš dolāriem sava īpašuma ar nodokli apliekamajā vērtībā. Ja šī ar nodokli apliekamā vērtība ir 50,000 12 USD, maksājamais nodoklis ir 50 ASV dolāri, kas reizināti ar 600, kopā veidojot 12 ASV dolārus. Likmi var neoficiāli norādīt, izmantojot “dzirnavas”: šajā piemērā tā būtu aprakstīta kā īpašuma nodokļa likme “XNUMX milj.
Nekustamā īpašuma nodoklis, kas aprēķināts, izmantojot miles likmi, tiek klasificēts kā ad valorem nodoklis. Tas nozīmē, ka tas ir balstīts uz vērtību, šajā gadījumā nekustamā īpašuma gadījumā, nevis uz daudzumu. Ja īpašuma nodoklis būtu balstīts uz fiksētu maksu par māju neatkarīgi no tā vērtības, tas būtu pazīstams kā īpašs nodoklis.
Frāzi ad valorem var izmantot arī mazāk formāli, lai apzīmētu mājas ar nodokli apliekamo vērtību. Šis ir skaitlis, ko sagatavojis nodokļu maksātājs, kurš, neskatoties uz nosaukumu, novērtē īpašuma vērtību, nevis pašu nodokli. Vērtības novērtēšanas veids dažādās vietās var atšķirties. Tas ne vienmēr atbildīs īpašuma pašreizējai tirgus vērtībai vai tam nav tieša sakara ar faktisko pirkuma cenu no pēdējās mājas pārdošanas reizes. Tomēr parasti tas atradīsies tajā pašā reģionā, kur šie skaitļi.
Vairumā gadījumu novērtējums attieksies gan uz pašas zemes vērtību, gan uz ēku vērtību. Pēdējo vērtību dažkārt dēvē par labiekārtojuma vērtību, jo ideja ir tāda, ka pati zeme nav mainījusies, bet ēkas pievienošana ir uzlabojusi īpašuma kopējo vērtību. Dažos apgabalos var tikt ņemts vērā arī cits īpašuma īpašniekam piederošs personiskais īpašums, piemēram, īpaši vērtīgi transportlīdzekļi.