Nodokļu pakalpojumu maksas ir slēgšanas izmaksas, kuras novērtē un iekasē aizdevējs, lai pārliecinātos, ka hipotēkas turētāji laikus maksā īpašuma nodokļus. Parasti nodokļu pakalpojuma maksa tiek maksāta mājas iegādes laikā, un aizdevējs jaunā mājas īpašnieka vārdā novirza nodokļu maksājumu atbilstošajai nodokļu aģentūrai. Šis pakalpojums ļauj jaunajam īpašniekam nomaksāt visus nodokļus, kas varētu būt parādā par īpašumu, faktiski sākot bez bažām par nodokļu aizturēšanu vai līdzīgiem finansiāliem šķēršļiem, kas varētu apgrūtināt mājas īpašniekam saglabāt kontroli pār jauniegūto īpašumu. .
Sagatavojoties nodokļu pakalpojuma maksas noteikšanai, aizdevējs veiks rūpīgu attiecīgā īpašuma fona pārbaudi. Tas parasti tiek darīts, sadarbojoties ar nodokļu dienesta aģentūru. Aģentūra pēta īpašuma finansiālo stāvokli, nosakot, vai ar nekustamo īpašumu nav saistīti ar nenomaksāti īpašuma nodokļi. Tas ir svarīgi, jo jebkuras nodokļu ķīlas tiesības, kas var rasties vēlāk, būtu prioritāras pār jebkādām ķīlas tiesībām, ko aizdevējs var noteikt, ja aizņēmējs nepilda hipotēkas saistības.
Nodokļu dienesta aģentūras rīcība nāk par labu arī aizņēmējam. Atklājot pierādījumus par jebkādiem nodokļu parādiem par īpašumu, aizņēmējs var vienoties par šo nodokļu nomaksu kā daļu no pirkuma. Kad aizdevējs ir noteicis precīzu maksājamās nodokļu pakalpojuma maksas apmēru un aizņēmējs ir samaksājis maksu, abas puses var vairāk koncentrēties uz darījumu attiecībām, kas pastāv starp abām pusēm, un neuztraukties par vietējo aģentūru darbībām, lai iekasētu. jebkuri vecie īpašuma nodokļi.
Precīza nodokļu pakalpojumu maksas pārvaldības struktūra būs atšķirīga. Situācijās, kad aizņēmējiem ir apķīlāti konti, aizdevējs var iekasēt daļu no īpašuma nodokļa, kas jāmaksā katru mēnesi, procentuālo daļu no katra hipotēkas maksājuma atvēlot, lai nokārtotu neapmaksātos īpašuma nodokļus. Ja aizņēmējam nav konfiscēta konta, daudzi aizdevēji segs nesamaksātos īpašuma nodokļus jaunā mājas īpašnieka vārdā un pēc tam izrakstīs aizņēmējam rēķinu par šo summu, ieskaitot visas iespējamās nodevas un sodus.
Likumi, kas regulē nodokļu pakalpojumu nodevu iekasēšanu, dažādās valstīs ir atšķirīgi. Hipotēku aizdevējiem parasti ir jāatklāj informācija par to, kā tiek iekasētas nodevas apgabalā, kurā atrodas īpašums, un jāapspriež visas maksājuma iespējas ar aizņēmēju. Potenciālie māju īpašnieki var arī sazināties ar vietējām nodokļu aģentūrām, lai iegūtu informāciju par to, kā tiek aprēķināta nodokļu pakalpojuma maksa, un dažos gadījumos vienoties par samaksu tieši aģentūrai, bez nepieciešamības aizdevējam darboties kā starpniekam.