Īres nolietojums ir nomas īpašuma vērtības izmaiņas noteiktā laika periodā. Nolietojuma likmi var ietekmēt vairāki faktori, no kuriem viens no svarīgākajiem ir jebkuras īpašumā esošo ēku pakāpeniska nolietošanās. Citi faktori, piemēram, izmaiņas apgabalā, kurā atrodas īpašums, izmaiņas patērētāju pieprasījumā pēc īpašuma un vispārējā ekonomikas stāvoklis, var ietekmēt arī īres nolietojuma likmi.
Ir svarīgi atzīmēt, ka īres nolietojuma biežums ne vienmēr nozīmē, ka īpašnieks neveic īpašuma uzturēšanu. Bieži vien tirgus vērtības izmaiņas rodas no īpašnieka neatkarīgu faktoru dēļ. Piemēram, ja apkaimē, kurā atrodas īpašums, vajadzētu ievērojami samazināties, šī īpašuma vērtība samazināsies pat tad, ja īpašnieks to ir uzturējis neskartā stāvoklī.
Izpratne par īres nolietojumu ir svarīga, lai maksātu nodokļus un pieprasītu nodokļu atvieglojumus, kas var tikt piedāvāti īpašuma vērtības samazināšanās rezultātā. Daudzas valstis nodrošina zināmu ikgadējo nolietojuma summu nomas īpašumiem, pamatojoties uz nekustamā īpašuma konstrukciju vecumu. Tas nozīmē, ka biroju ēkai katrā taksācijas gadā var tikt pieļauta noteikta nolietojuma summa, pat ja ēka ir labā darba kārtībā un ir pilnībā noslogota. Lai gan šo nolietojumu var kompensēt īpašuma tirgus vērtības pieaugums, īpašnieki joprojām var izmantot šo vecuma nolietojumu kā līdzekli, lai kompensētu daļu no šiem ieguvumiem un saglabātu pēc iespējas zemākus nodokļus.
Daudzās valstīs īres amortizācija ir piemērojama tikai tad, ja īpašnieks faktiski nedzīvo telpā. Tas nozīmē, ka persona, kas pārvalda pansionātu vai citu objektu, kurā īpašniekam bija dzīvojamās telpas, var pieprasīt šāda veida nolietojumu vai arī nevarēs to pieprasīt. Viena svarīga norāde par to, vai īpašnieks var pieprasīt nomas īpašuma nolietojumu, ir atrodama piemērojamos nodokļu tiesību aktos. Ja šo likumu tekstā ir norādīts, ka nodokļu atvieglojumi ir pieejami tikai tad, ja īpašnieks nedzīvo īpašumā, ir jāmeklē cita veida atbrīvojumi, kas varētu būt piemērojami.
Vēl viens svarīgs aspekts, kas jāņem vērā, ir tas, ka dažu valstu nodokļu likumos ir noteikta atšķirība starp īpašumā esošo ēku vērtību un īpašuma kopējo vērtību, ieskaitot ēkas. Šādā gadījumā būvju vērtība ir jānodala no tās zemes vērtības, uz kuras atrodas būves. Šajā scenārijā īpašnieks var pieprasīt tikai nomas nolietojumu par ēku vērtību, un viņam ir jāizslēdz jebkāds nolietojums, kas var ietekmēt zemes vērtību. Nodokļu eksperti var palīdzēt īpašniekiem noteikt vispiemērotāko veidu, kā aprēķināt nomas nolietojumu saskaņā ar spēkā esošajiem nodokļu noteikumiem, un izvairīties no pretenziju iesniegšanas, kuras galu galā atsakās vietējās un valsts nodokļu aģentūras.