Kas ir pamatvērtība?

Īpašuma bāzes aprēķins ir īpaši noteikts ASV nodokļu kodeksā. Lai gan to pašu vērtēšanas paņēmienu izmanto citos kontekstos visā pasaulē, vissistematizētāk izmanto ASV, sagatavojot federālās ienākuma nodokļa deklarācijas privātpersonām un uzņēmumiem. Nodokļu kodekss nosaka, ka nodokļu maksātājiem ir jāmaksā nodokļi par īpašuma novērtēto vērtību, kad tas tiek pārdots. Šo pieaugumu sauc par kapitāla pieaugumu. Lai noteiktu pieauguma lielumu, ir jānosaka bāzes līnijas vērtība vai bāzes vērtība.

Pamats tiek noteikts, pamatojoties uz to, kā īpašums tiek iegūts. Ja īpašums tiek iegādāts kā daļa no pārdošanas, bāzes vērtība ir pārdošanas cena. Mantotā īpašuma bāzes vērtība ir mantas patiesā tirgus vērtība dāvinātāja nāves brīdī, savukārt dāvinājuma vai trasta pamats tiek pārņemts no tā iepriekšējā īpašnieka. Īpašuma īpašumtiesību laikā bāze tiek koriģēta. Tas palielinās, veicot īpašuma kapitāla uzlabojumus, un samazinās nodokļu atskaitījumu rezultātā, piemēram, nolietojuma, noplicināšanas vai negadījumu zaudējumiem.

Koriģēto bāzi izmanto pārdošanas brīdī, lai noteiktu maksājamo nodokļu summu. Ar nodokli apliekamā peļņa vai zaudējumi ir īpašuma pārdošanas cena, no kuras atskaitīta korekcijas bāze. Nodokļi ir jāmaksā par īpašuma vērtības pieauguma pieaugumu, nevis par pašreizējo kopējo pārdošanas cenu vai pašreizējo patieso tirgus vērtību. Tādā veidā kapitāla pieauguma nodoklis ir līdzīgs pievienotās vērtības nodoklim, ko izmanto tādās valstīs kā Apvienotā Karaliste.

Par īpašuma bāzes un koriģētās bāzes uzskaiti ir atbildīgs nodokļu maksātājs. Neatkarīgi no tā, vai nodokļu maksātājs ir fiziska persona vai uzņēmums, nodokļu iestādes pieprasa veikt atbilstošu uzskaiti, lai noteiktu pareizu pārdošanas pamatu. Nepareiza bāzes vērtības izsekošana var pakļaut nodokļu maksātājam ievērojamus naudas sodus un sodus.

SmartAsset.