Parāda sviras efekts ir process, kurā tiek radīts līdzsvars starp radīto parādu un peļņu, kas tiek gūta no ieguldījumiem, kas iegūti, izveidojot šo parādu. Vispārējā ideja aiz parāda piesaistes ir novērst pārāk daudz resursu piesaistīšanu iegādei, vienlaikus maksimāli palielinot atdevi, kas galu galā tiek iegūta no ieguldījumu iespējas. Šī vispārējā stratēģija bieži tiek izmantota, kad runa ir par nekustamā īpašuma iegādi, izmantojot bankas aizdevumus kā līdzekli pirkuma finansēšanai.
Labākais veids, kā izprast parādsaistības, ir apsvērt piemēru, kas ietver īres īpašuma iegādi. Tā vietā, lai izmantotu visus pieejamos resursus īpašuma iegādei, aizņēmējs izmanto daļu no saviem līdzekļiem, lai veiktu pirmo iemaksu par nekustamo īpašumu. Pārējā pirkuma cenas daļa tiek finansēta ar bankas vai citas finanšu iestādes izsniegtu hipotēku.
Pieņemot, ka kredīta maksājumus sedz ikmēneša īres maksas, kas iekasētas, iznomājot nekustamo īpašumu īrniekiem, aizņēmējs ir radījis līdzsvaru starp no īpašuma gūtajiem ieņēmumiem un īpašuma iegādes ietvaros radušos parādu pakāpenisku dzēšanu. Pa ceļam aizņēmējs veido pašu kapitālu īpašumā, izmantojot parāda sviras pieeju. Tajā pašā laikā viņš vai viņa rada pozīciju, kurā tiek gūta papildu peļņa, ja īpašums galu galā tiek pārdots par cenu, kas ir augstāka par sākotnējo pirkuma cenu. Ja tiek ņemti vērā nodokļu atvieglojumi, sviras pieeja ievērojami palielina ieguldījumu atdevi, vienlaikus izmantojot salīdzinoši maz aizņēmēja resursu.
To pašu vispārējo parāda sviras stratēģiju var izmantot ar cita veida aktīviem, tostarp akciju iegādi. Kamēr peļņa ir pietiekama, lai segtu parādu, kas radies iegādes procesā, investoram ir līdzsvarota pozīcija. Kad akcijas galu galā tiek pārdotas ar peļņu, investors ne tikai parādās ar parādu pilnībā atmaksātu, bet arī var parādīt peļņu par pūlēm, kas nebūtu iespējamas bez parāda sviras pieejas izmantošanas.
Lai gan bieži vien ir laba ideja izmantot parāda sviras kā ieguldījumu instrumentu, ir svarīgi atcerēties, ka tirgus nepastāvība var traucēt procesu. Ja iegādātā akciju opcija nedarbojas, kā paredzēts, tā var nesniegt pietiekamu atdevi, lai segtu aizdevuma atmaksu, kas izmantota, lai samaksātu par akcijām. Galu galā tas investoram radīs zaudējumus, nevis peļņu, jo parāda dzēšanai ir jāizmanto citi aktīvi.