Amerikas Savienotajās Valstīs pilnvarotais akts ir akts, ar kuru tiek nodotas īpašumtiesības uz atsavināto nekustamo īpašumu vai nu augstajam solītājam izsolē, vai aizdevējam, ja neviens piedāvājums neatbilst vai nepārsniedz nenomaksāto parādu. Pilnvarnieka akts būtiski atšķiras no darījuma un pārdošanas akta, ar kuru īpašumtiesības no pārdevēja tiek nodotas pircējam tradicionālajā darījumā ar nekustamo īpašumu, jo tas neietver lielāko daļu darījuma un pārdošanas aktā ietverto līgumu un garantiju.
Lielākā daļa nekustamo īpašumu pārdošanas ASV tiek finansēta no aizdevuma, kas bieži vien ir nodrošināts ar hipotēku un parādzīmi. Gadījumā, ja pircējs nepilda aizdevumu, aizdevējs var atgūt īpašumu un pārdot to izsolē. Aptuveni 20 štati pieprasa, lai aizdevējs iesniedz tiesā prasību pret aizņēmēju, lai veiktu atgūšanu, ko parasti sauc par tiesas atsavināšanu, jo process notiek tiesas uzraudzībā.
Tomēr pārējās valstīs ir atļauta procedūra, ko sauc par ārpustiesas atsavināšanu, kurā īpašumu var atgūt un pārdot bez tiesas atļaujas. Šajās valstīs uzticības akts tiek nodots trešajai personai — pilnvarotajam — kā nodrošinājums aizdevuma samaksai. Uzticības akts pilnvaro aizgādni uzsākt ieķīlāšanas procedūru pēc aizdevēja apliecinājuma, ka aizdevums ir kavēts, un atšķiras no pilnvarnieka akta, kas tiek izveidots tikai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas un pārdošanas izsolē.
Ja nekustamais īpašums tiek atsavināts ārpustiesas kārtībā, pilnvarnieks ir atbildīgs par īpašuma pārdošanu, lai segtu parādu. Katrai valstij ir savas prasības, taču parasti aizņēmējs vispirms ir jābrīdina, ka aizdevums ir nepildīts. Ja starp aizņēmēju un aizdevēju nevar vienoties, pilnvarnieks turpina pārdošanu, publiskojot paziņojumu un pats veic pārdošanu, kas parasti ir izsole, ko pilnvarnieks rīko uz apgabala tiesas nama kāpnēm. īpašums atrodas. Īpašums tiek pārdots augstākās cenas solītājam, lai gan parasti notiek tā, ka, ja uzvarējušais piedāvājums ir mazāks par aizdevuma summu, īpašumtiesības uz īpašumu atgriežas aizdevējam.
Pēc atsavināšanas izsoles īpašumtiesības uz īpašumu tiek nodotas ar pilnvarnieka aktu, kas ir pilnvarnieka sagatavots akts, ar ko īpašumtiesības tiek nodotas uzvarējušajam solītājam vai aizdevējam, ja augstā cena ir mazāka par nenomaksāto parādu. Tas atšķiras no darījuma un pārdošanas akta, kas tiek pievienots tradicionālajai nekustamā īpašuma pārdošanai, kas garantē, ka īpašumtiesības ir brīvas no ķīlas tiesībām vai citiem apgrūtinājumiem, ko parasti garantē īpašuma apdrošināšana.
No otras puses, pilnvarotā akts nodod īpašumtiesības uz īpašumu bez jebkāda apliecinājuma vai garantijas par citu mākoņu esamību īpašumā, un to nesedz īpašumtiesību apdrošināšana. Tāpēc jomas eksperti iesaka iesācējiem nekustamā īpašuma investoriem nepirkt atsavināto īpašumu izsolē, bet gan no pašiem aizdevējiem pēc tam, kad viņi ir pārņēmuši īpašumtiesības uz īpašumu, kad īpašumtiesības tiks nodotas ar darījuma un pārdošanas aktu.