Darījuma konts ir konts, kas izveidots, lai turētu līdzekļus pirms izmaksas noteiktam mērķim. Divi Amerikas Savienotajās Valstīs visbiežāk zināmie darījuma kontu veidi ir saistīti gan ar darījumiem ar nekustamo īpašumu, gan ar īpašumtiesībām. Pirmais ir izveidots, lai turētu līdzekļus, parasti no īpašuma pircēja, līdz brīdim, kad īpašumtiesības faktiski tiek nodotas, un tad līdzekļi tiek izmaksāti. Otro izveido un uztur īpašuma hipotēkas aizdevējs. Mājas īpašnieks šajā kontā regulāri iemaksā īpašuma nodokli un mājas īpašnieka apdrošināšanas maksājumus.
Darījuma kontu, kas tiek uzturēts saistībā ar īpašuma iegādi, dažās jurisdikcijās izveido un uztur pircēja advokāts, bet citās – darījuma aģents. Kad pircējs izsaka piedāvājumu iegādāties īpašumu, piedāvājumam tiek pievienota atlīdzība, kas tiek glabāta darījuma kontā līdz pārdošanas noslēgšanai un darījuma slēgšanai. Slēgšanas brīdī tiek veikta stingra visu līdzekļu uzskaite, ieskaitot līdzekļu izvietošanu darījumā.
Iegādājoties nekustamo īpašumu, īpašnieks uzņemas pienākumu savlaicīgi samaksāt nekustamā īpašuma nodokli. Turklāt lielākā daļa hipotēkas uzņēmumu pieprasa, lai mājas īpašnieks iegādājas un uztur īpašuma apdrošināšanu, lai aizsargātu pret zaudējumiem. Ja nodokļi netiek nomaksāti noteiktajā termiņā, mājai var tikt piemērota nodokļu apgrūtinājums, lai segtu nodokļus, kas apdraud hipotēkas uzņēmuma intereses par māju. Tāpat, ja mājas īpašnieka apdrošināšana beidzas un rodas zaudējumi, hipotēku uzņēmuma ieguldījums tiek apdraudēts. Tādējādi hipotēkas kompānijas interesēs ir nodrošināt, lai īpašuma nodoklis un mājokļa apdrošināšana tiktu samaksāti laikā un pilnā apmērā.
Lai to paveiktu, lielākā daļa hipotēkas uzņēmumu pieprasīs, lai mājas īpašnieks veiktu ikmēneša maksājumus darījuma kontā, no kura tiks maksāti nodokļi un apdrošināšanas prēmijas. Kad hipotēka pirmo reizi tiek izsniegta, mājas īpašnieks maksā summu &emdash; parasti divu mēnešu nodokļu un procentu maksājumi &emdash; pēc tam tiek veikti regulāri ikmēneša maksājumi ar hipotēkas ikmēneša maksājumu. Kad ir jāmaksā nodokļu rēķins vai apdrošināšanas prēmija, hipotēkas uzņēmums veic maksājumu no darījuma konta. Šāda veida vienošanās priekšrocība ir tā, ka mājas īpašniekam nav jāuztraucas par šo maksājumu uzskaiti.
Īpaša priekšrocība, maksājot nodokļus un apdrošināšanu, izmantojot darījuma kontu, ir tā, ka maksājumi, kad tie jāveic, var radīt slogu mājas īpašnieka budžetam, jo nodokļu rēķini parasti ir jāmaksā reizi ceturksnī un mājas īpašnieka apdrošināšanas prēmijas parasti ir jāmaksā katru gadu. Darījuma sistēma ļauj naudai iekrāties neskartā kontā un atbrīvo mājas īpašnieku no nepieciešamības savākt līdzekļus, lai samaksātu apdrošināšanu un nodokļus. Darījuma sistēmas trūkums ir tāds, ka darījuma līdzekļi parasti nemaksā procentus mājas īpašniekam, kurš tehniski ir līdzekļu īpašnieks, līdz tie tiek izmaksāti.
Māju īpašniekiem arī rūpīgi jāpārskata ikmēneša hipotēkas pārskati un periodiski pārskati par darījuma konta darbību. Kļūdas darījuma kontos nav nekas neparasts, it īpaši, ja hipotēkas tiek pārskaitītas no vienas bankas uz otru, un, ja kļūdas netiek savlaicīgi atklātas, mājas īpašnieks bieži vien nevar vērsties pret to.
Darījuma kontus dažreiz var izveidot citiem mērķiem. Piemēram, aizdevuma ieņēmumi mājas celtniecībai tiks turēti darījumā un izmaksāti pēc konkrētu būvniecības posmu pabeigšanas. Līdzekļi tiek turēti darījumā, lai garantētu būvētājam, ka tie patiešām ir pieejami, kā arī lai nodrošinātu, ka darbi tiek veikti apmierinoši pirms līdzekļu atbrīvošanas. Faktiski ikreiz, kad problēma ir izpilde vai maksājums, iespēja ir izveidot darījuma kontu uzticamas trešās puses pārziņā, lai to atbrīvotu pēc apmierinošas izpildes.