Priekšapmaksas maksas attiecas uz maksām, kas tiek maksātas papildus citām slēgšanas izmaksām mājas iegādes laikā. Aizņēmējs veic šo maksājumu aizdevējam; pēc tam priekšapmaksas maksas tiek glabātas kontā un tiek izmantotas, lai samaksātu par tādiem posteņiem kā riska apdrošināšana, māju īpašnieku apdrošināšana vai privātā hipotēkas apdrošināšana. Tās ir periodiskas maksas, nevis citas izmaksas, kas rodas tikai slēgšanas brīdī. Ne visiem mājas pircējiem šie maksājumi būs jāveic; parasti cilvēkiem, kuri uzņemas lielāku kreditēšanas risku vai kuri nesamazina vismaz 20 procentus, būs jāmaksā.
Priekšapmaksas maksas mērķis ir nodrošināt, lai jaunajam mājas īpašniekam pēc pirkuma veikšanas būtu pietiekami daudz naudas, lai apmaksātu savus papildu, periodiskos ar mājokļa īpašumtiesības saistītos rēķinus. Papildus hipotēkas maksājumam un nodokļiem ir jāpievieno apdrošināšana, piemēram, māju īpašnieku un/vai riska apdrošināšana. Turklāt ikvienam, kurš nav samazinājis mājokli par 20 procentiem, parasti ir jāmaksā privātā hipotēkas apdrošināšana, līdz mājas pamatkapitāls sasniedz šo svarīgo 20 procentu atzīmi. Šīs maksas var kļūt dārgas pirmajā vai dažos īpašumtiesību gados.
Ja priekšapmaksas maksas tiek iekasētas slēgšanas brīdī, aizdevējs tās ieskaita kontā un pēc tam izmanto iepriekš minēto rēķinu apmaksai. Nepieciešamās summas dažādiem aizdevējiem var atšķirties, kā arī var atšķirties atkarībā no mājas un hipotēkas izmaksām, taču parasti priekšapmaksas maksas tiks segtas no deviņiem mēnešiem līdz gadam. Gan aizņēmēja, gan aizdevēja interesēs ir šīs priekšapmaksas maksas iekļaut slēgšanas procesā, lai gan tās var ievērojami palielināt slēgšanas izmaksas.
Tas ir tāpēc, ka ikviens aizņēmējs, kurš nesamazina 20 procentus par mājokli vai kuram ir apšaubāms kredītreitings, bankai rada kreditēšanas risku. Priekšapmaksas nodevu iekasēšana, ko dažkārt var saukt par priekšapmaksas precēm, palīdz nodrošināt, ka jaunais mājas īpašnieks neiespringst. Ideālā gadījumā nebūs vajadzīgs ilgs laiks, lai tiktu līdz 20 procentiem pašu kapitāla mājā, un tajā brīdī vairs nebūs jāmaksā privātā hipotēkas apdrošināšana. Mājas īpašnieku apdrošināšana parasti ir nepieciešama tik ilgi, kamēr mājoklim ir hipotēka, kā arī īpašuma nodokļi un citi izdevumi, tāpēc ikvienam, kas iegādājas mājokli, noteikti tie jāņem vērā, pat ja banka neprasa priekšapmaksu. .