Kas ir zemes vērtētājs?

Izmantojot uzskaitītos faktorus, zemes vērtētājs nosaka zemes vai īpašuma tirgus vērtību. Tirgus vērtība var būt ārkārtīgi svarīga ar nekustamo īpašumu saistītos finanšu procesos gan pircēja un hipotekārā aizdevēja pusē, gan nodokļu un apdrošināšanas apsvērumu dēļ. Tādējādi zemes vērtētāji sniedz potenciālajiem pircējiem un attīstītājiem svarīgu informāciju par zemi vai īpašumu, ko apsver iegādei vai attīstībai.

Zemes vērtētājs var atvieglot arī īpašuma vai zemes gabala attīstības procesu. Viņš vai viņa var likt potenciālajiem pircējiem sazināties ar darbuzņēmējiem un inženieriem, lai virzītu šo procesu uz priekšu. Parasti zemes vērtētājs ir jāpieņem kā darbuzņēmējs, ja vien viens no zemes pircējiem nav pats vērtētājs. Novērtējumus var veikt gan privātai, gan komerciālai attīstībai.

Lai gan daudzi zemes vērtētāji sāk savu praksi. Citi zemes vērtētāji izvēlas strādāt lielākās īpašumu attīstības un holdinga korporācijās. Šīs korporācijas bieži iegādājas īpašumu un zemi sev vai klientiem un dod priekšroku novērtēšanas pakalpojumiem potenciālai attīstībai. Šīs korporācijas gūst labumu no iekšējā zemes vērtētāja, paātrinot iegādātās zemes attīstības procesu.

Pašvaldības arī algo zemes vērtētājus īpašumu tirgus vērtības noteikšanai. Visbiežāk zemes novērtējums tiek veikts saistībā ar dzīvojamo un komerciālā īpašuma nodokļa likmju noteikšanu. Pēc tam šī informācija tiek izplatīta īpašuma īpašniekiem. Atkarībā no pašvaldības īpašuma īpašnieks var sazināties ar zemes vērtētāju, lai painteresētos par procesu, kādā zemes vērtētājs nonācis pie tirgus vērtības.

Izglītība, kas nepieciešama, lai praktizētu zemes novērtēšanu, parasti ietver inženierzinātņu un celtniecības pakalpojumu grādus. Parasti ir nepieciešams bakalaura grāds, taču var būt nepieciešams arī specializētāks diploms. Lielākajā daļā vietu vietējās, reģionālās un valsts regulējošās iestādes uzrauga zemes vērtētāju uzņēmējdarbības praksi neatkarīgi no tā, vai tie ir neatkarīgi darbuzņēmēji vai daļa no lielāka uzņēmuma. Viens no šādas organizācijas piemēriem ir Novērtēšanas institūts, kas ir globāla regulējoša organizācija zemes novērtēšanai.