Kas ir nekustamā īpašuma vērtētājs?

Noformējot hipotekāro kredītu, īpašums kalpo kā aizdevuma ķīla. Ja aizņēmējs nepilda aizdevumu, aizdevējs pārdos māju, lai atgūtu daļu vai visu sākotnēji aizdoto naudu. Tāpēc aizdevējs izmantos novērtējumu, lai pārliecinātos, ka īpašums ir vismaz aizdevuma summas vērts.

Piemēram, ja persona iegādājas māju par 100,000 100,000 ASV dolāru (USD) un mājokļa iegādei būs nepieciešams hipotēkas aizdevums 100,000 ASV dolāru apmērā, aizdevējs izmantos nekustamā īpašuma vērtētāju, lai noteiktu, vai mājoklis ir vismaz vērtīgs. Ja īpašuma vērtība ir vienāda vai lielāka par aizdevuma summu, mājokļa aizdevums parasti tiks apstiprināts un izsniegts, ja vien ir izpildītas visas pārējās parakstīšanas prasības. Ja nekustamā īpašuma vērtētājs nosaka mājokļa vērtību, kas ir mazāka par vēlamā aizdevuma vērtību, aizdevums var netikt apstiprināts, ja nav izpildīti īpaši nosacījumi. Tas padara īpašuma novērtēšanu par svarīgu un kritisku mājas aizdevuma procesa elementu.

Vērtētāji parasti izmanto divas dažādas metodes, lai noteiktu mājas vērtību. Pirmā metode salīdzina attiecīgo īpašumu ar nesenajām salīdzināmu māju pārdošanas cenām šajā rajonā. Otro metodi galvenokārt izmanto jaunbūvēm, kur nav ticamu vai konsekventu salīdzināmu pārdošanas apjomu uzskaites šajā apgabalā. Izmantojot šo metodi, nekustamā īpašuma vērtētājs nosaka objekta aizstāšanas izmaksas, ja tas tiktu iznīcināts.

Nekustamā īpašuma vērtētājs var strādāt pie hipotekārā aizdevēja, saistītā uzņēmumā vai arī būt atsevišķa un neatkarīga trešā puse. Neatkarīgi no tā, vai vērtētājs strādā pie hipotekārā aizdevēja vai ir neatkarīgs, ir svarīgi, lai vērtētājs būtu fiziska persona, kurai nav personiskas intereses par hipotekāro kredītu vai vērtējamo īpašumu. Ir arī svarīgi, lai vērtētājs sniegtu objektīvu, objektīvu objekta īpašuma vērtības aplēsi. Atsevišķi aizņēmēji var izmantot arī paša izvēlētu nekustamā īpašuma vērtētāju, lai gan parasti novērtējums būs jāpārskata un jāapstiprina aizdevējam.

Nekustamā īpašuma vērtētājs ir licencēts un sertificēts atbilstoši vietējās pašvaldības parasti noteiktajām prasībām. Lai gan laiks, kas nepieciešams, lai kļūtu par vērtētāju, var atšķirties, indivīdam, kurš vēlas kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju, pirms sertifikācijas eksāmena kārtošanas prasībām ir jāplāno vismaz divu gadu izglītība. Kad sertifikācijas process ir pabeigts, kandidāts var strādāt par vērtētāju.