Nekustamā īpašuma aizdevums ir nodrošināta aizdevuma līguma veids, kurā kāda veida nekustamais īpašums tiek izmantots kā ķīla vai nodrošinājums aizdevuma atlikumam. Šāda veida aizdevumi atšķiras no hipotekārajiem kredītiem ar to, ka no aizdevuma saņemtos līdzekļus var izmantot kādam citam mērķim, nevis par ķīlu kalpojošā īpašuma iegādei. Lai gan nekustamā īpašuma aizdevuma jēdziens bieži tiek saistīts ar dzīvojamo īpašumu izmantošanu kā nodrošinājumu, uzņēmumi var izmantot arī komerciālo nekustamo īpašumu, lai nodrošinātu biznesa aizdevumus dažādiem mērķiem.
Viens no nekustamā īpašuma aizdevuma piemēriem ir mājokļa kredīts. Šajā scenārijā mājas īpašnieks vēlas ņemt aizdevumu, lai finansētu kādu darbību, piemēram, samaksātu par mācību gadu koledžā. Aizdevējs ņems vērā pašu kapitāla summu, kas mājas īpašniekam pašlaik pieder īpašumā, un salīdzinās šo pašu kapitālu ar summu, kas pieprasīta aizdevuma pieteikumā, pārliecinoties, ka aizņēmēja pieprasītā kopējā summa nepārsniedz noteiktu procentuālo daļu no šī kapitāla. Pieņemot, ka mājas īpašniekam ir pieņemams kredīts un pastāvīgs ienākumu avots, kas ir pietiekams, lai pārvaldītu iemaksas, aizdevējs, visticamāk, apstiprinās aizdevumu. Šī nekustamā īpašuma aizdevuma laikā aizdevējam ir sekundāra prasība pret īpašumu, ko pārspēj tikai hipotēkas turētāja primārā prasība.
Izmantojot komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumu, uzņēmums var izvēlēties izmantot vienu vai vairākus no saviem nekustamajiem īpašumiem kā nodrošinājumu aizdevuma līgumam. Tas bieži notiek gadījumos, kad uzņēmums vēlas ieiet kaut kādā paplašināšanās fāzē, bet nevēlas meklēt papildu investoru atbalstu. Tā vietā biznesa aizdevums tiek nodrošināts, izmantojot ķīlu, ja tā komerciālais īpašums. Tāpat kā mājokļa aizdevumi, komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumi parasti tiek piešķirti par daļu no uzņēmuma kapitāla, kas ir šajā īpašumā.
Parasti jebkura veida nekustamā īpašuma aizdevumam būs hipotēkas likme, kas atspoguļo aizdevēja novērtējumu par riska pakāpi, kas saistīta ar aizdevuma apstiprināšanu. Šī iemesla dēļ bieži vien ir ieteicams runāt ar vairākiem aizdevējiem un noteikt tos, kuri ir gatavi piedāvāt vislabākās iespējamās likmes, kā arī izdevīgākos nosacījumus. Pateicoties internetam, tagad šāda veida kredītiem ir iespējams pieteikties tiešsaistē, bieži vien saņemot atbildi pat 24 darba stundu laikā.