Kas ir komerciālā hipotēka?

Komerciālā hipotēka tiek uzskatīta par vienu no visizplatītākajiem biznesa aizdevumu veidiem. Korporācijas, kas vēlas paplašināties, iegādājoties īpašumu blakus pašlaik piederošām telpām, bieži izmantos komerciālu hipotēku, lai nodrošinātu papildu zemi un ēkas. Parasti par ķīlu kalpos nekustamais īpašums, kas jau pieder sabiedrībai, lai gan iegādāto īpašumu var izmantot arī kā aizdevuma nodrošinājumu.

Komerciālā hipotēka bieži vien ir labāka iespēja finansēt jauna īpašuma iegādi vai pašlaik īpašumā esošo objektu uzlabošanu, jo tā izmanto ķīlu, lai nodrošinātu aizdevumu. Tā kā šāda veida hipotēkām ir nepieciešama ķīla, aizņēmējam parasti tiek piedāvāta labāka procentu likme nekā paraksta aizdevumiem un cita veida uzņēmējdarbības finansējumam. Nodrošinājums sniedz aizdevējam tiesības atsavināt un pārdot īpašumu, lai nepieciešamības gadījumā nokārtotu parādu, tādējādi tiek samazināta riska pakāpe aizdevējam.

Ir svarīgi atzīmēt, ka dzīvojamo īpašumu nekad nevar izmantot kā ķīlu komerciālai hipotēkai. Piemēram, jauns uzņēmuma īpašnieks nevarētu ņemt komerciālu hipotēku, izmantojot savu privātmāju kā aizdevuma nodrošinājumu. Tomēr tas nenozīmē, ka visas dzīvesvietas ir atbrīvotas no izmantošanas kā nodrošinājums. Dzīvokļu kompleksi, kas ietver vairāk nekā četras vienības, tiek uzskatīti par komerciālu īpašumu daudzās jurisdikcijās, un tādējādi tos var izmantot kā ķīlu komerciālai hipotēkai.