Taisnīga hipotēka ir hipotekārā kredīta līguma veids, kurā aizdevēja rīcībā ir visi dokumenti, kas saistīti ar īpašumu, kas tiek iegādāts par aizdevuma līdzekļiem. Kā īpašumtiesību dokumentu turētājam aizdevējam ir iespēja celt prasību pret īpašumu gadījumā, ja hipotekārā kredīta saistību nepildīšana notiek. Tas ietver iespēju pasludināt aizdevuma saistību nepildīšanu, pieprasīt īpašuma atsavināšanu tiesā un galu galā pārdot īpašumu, lai nokārtotu nenomaksāto parādu.
Taisnīgas hipotēkas process parasti ietver mājas īpašnieku, kurš meklē kāda veida finansējumu no aizdevēja. Lai nodrošinātu finansējumu, mājas īpašnieks ieķīlās īpašumu kā nodrošinājumu vai aizdevuma ķīlu. Īpašnieks arī piedāvās visus īpašumtiesību dokumentus aizdevējam, kurš tos paturēs visu aizdevuma laiku. Kad nesamaksātais atlikums ir pilnībā nokārtots, dokumenti tiek atdoti īpašniekam, un aizdevējs atsakās no visām prasībām pret īpašumu.
Gadījumā, ja parādnieks neveic maksājumus par taisnīgu hipotēku, aizdevējam ir tiesības paziņot par aizdevuma saistību nepildīšanu un meklēt kompensāciju, izmantojot tiesu sistēmu. Kad tiesa piešķir īpašumtiesības uz īpašumu aizdevējam, īpašumu var pārdot, lai nokārtotu atlikušos parādus. Pēc aizdevēja ieskatiem īpašumu var pārdot mazumtirdzniecībā un izmantot kā nomas īpašumu. Atkarībā no nekustamā īpašuma tiesību aktiem, kas tiek piemēroti jurisdikcijā, kurā atrodas īpašums, visi pārdošanas ieņēmumi var nonākt aizdevējam, pat ja īpašums tiek pārdots par summu, kas pārsniedz neatmaksāto aizdevuma atlikumu. Citās jurisdikcijās tiesas lēmums var pieprasīt parādniekam saņemt visu, kas paliek pāri pēc parāda dzēšanas un visu tiesas izdevumu segšanas no pārdošanas ieņēmumiem.
Taisnīgas hipotēkas jēdziens nedaudz atšķiras no citiem hipotēkas kredīta ķīlas ķīlas veidiem, jo aizdevējs glabā īpašumtiesību dokumentus visa aizdevuma laikā. Ieraksta īpašnieks joprojām ir atbildīgs par jebkādu īpašuma nodokļu nomaksu, kā arī par īpašuma uzturēšanu aizdevuma periodā, un nevar mēģināt pārdot īpašumu bez aizdevēja atļaujas. Kad taisnīgā hipotēka ir pilnībā samaksāta, īpašumtiesību dokumenti tiek atdoti īpašniekam, kurš pēc tam var brīvi paturēt īpašumu vai atsavināt to pēc saviem ieskatiem.