Kas ir titula apliecinājums?

Lielākā daļa darījumu ar īpašumu tiek nodoti ar skaidru nosaukumu. Skaidrs nosaukums ir tāds, kurā nevienai citai pusei, izņemot pārdevēju, nav juridiskas intereses par nekustamo īpašumu. No pirkuma puses ir daudzas puses, kurām ir līdzdalība īpašumā, tostarp pircējs, aizdevējs un īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrība.

Katra puse ir ieinteresēta izvairīties no lietām, kuru rezultātā var samazināties īpašuma vērtība vai kuru atrisināšana būtu dārga. Īpašumtiesību saistības, kas tiek veiktas lielākajā daļā darījumu ar nekustamo īpašumu, izmeklē īpašuma likumīgās īpašumtiesības un visas iespējamās juridiskās problēmas. Nosaukuma saistību izpēti var veikt, pamatojoties uz pieejamiem reģistrētiem dokumentiem, parasti vietējās pašvaldības birojā.

Starp īpašumtiesību saistību datumu un akta ierakstīšanu parasti ir pārtraukums. Šīs nepilnības laikā var tikt reģistrēti papildu dokumenti, kas attiecas uz īpašumu, piemēram, īpašuma apgrūtinājums, laulības šķiršanas dokumenti, ar kuriem īpašums tiek nodots laulātajam, vai bankrota procedūra. Šie priekšmeti ietekmētu īpašuma nosaukumu un radītu problēmas pircējam. Prasība īpašuma pārdevējam parakstīt īpašumtiesību apliecinājumu ir viens no veidiem, kā samazināt atbildību, kas izriet no atšķirības starp īpašumtiesību saistību un aktu. Ja pēc beigu datuma rodas kādi apgrūtinājumi vai citi juridiski jautājumi, pircējs paļaujas uz īpašumtiesību apliecinājumu, lai pierādītu, ka pārdevējs ir atbildīgs par šīm precēm.

Īpašumtiesību apliecinājumu var izmantot arī hipotēkas vai īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrības vārdā. Šādos gadījumos to dažreiz sauc par atlīdzības vēstuli. Atlīdzības vēstule ir dokuments, kurā viena puse atbrīvo otru pusi no atbildības. Īpašumtiesību apliecinājumu var izmantot, lai aizsargātu aizdevēju vai īpašumtiesību uzņēmumu no atbildības par problēmām, kas rodas pēc īpašumtiesību saistību datuma.

Iespējamās saistības darījumā ar nekustamo īpašumu var būt lielākas, pērkot māju īsās pārdošanas darījumos vai pēc atsavināšanas. Ja īpašniekam ir finansiālas problēmas ar īpašumu, īpašniekam var būt arī citas finansiālas problēmas. Šādās situācijās kļūst vēl svarīgāk izmeklēt apgrūtinājumus vai citus juridiskus jautājumus.