Kas ir titula pārbaude?

Īpašuma pārbaude tiek veikta, kamēr īpašumam ir līgums. Ja ir noslēgts līgums, pircējs un pārdevējs iziet sarunu un pārbaužu kārtu, kas var ilgt līdz beigu datumam. Viss, kas atrasts nepareizi, kamēr īpašumam ir līgums, pircējam dod iespēju atteikties no pārdošanas vai vienoties ar pārdevēju, lai situāciju labotu. Virsraksta izskatīšana, iespējams, ir vissvarīgākā šī procesa daļa. Bez tā pircējs varētu iegādāties īpašumu, kas likumīgi pieder kādam citam vai kuram, iespējams, ir nesamaksāti parādi, kas galu galā varētu novest pie tā, ka kāds cits varētu pieprasīt īpašumtiesības uz īpašumu.

Īpašuma pārbaudi parasti veic īpašumtiesību uzņēmums vai kvalificēts advokāts. Katram no šiem avotiem parasti būs jāmaksā par titula pārbaudes maksu. Ja potenciālais pircējs īpašumam ņem aizdevumu, aizdevējs var segt maksas par īpašumtiesību pārbaudi, jo aizdevēja interesēs ir arī nodrošināt īpašumtiesību tirgojamību. Tomēr dažos gadījumos pārbaudes izmaksas var segt pircējs vai pat pārdevējs atkarībā no tā, kas ir sarunāts līgumā.

Lielākā daļa īpašuma nodokļa un īpašumtiesību vēstures, kas izpētīta īpašumtiesību pārbaudes laikā, ir publiski reģistrēta, un pircējs tos var pārbaudīt bez trešās puses palīdzības. Tomēr juridiskos nolūkos gandrīz vienmēr ir nepieciešama trešā puse, kas noteikti ir ieteicama. Ja nav veikta profesionāla pārbaude, pircējs vai pārdevējs nevarēs veikt īpašuma apdrošināšanu. Īpašuma apdrošināšana ir ļoti izplatīta Amerikas Savienotajās Valstīs, un tā ir pastāvīgi guvusi popularitāti visā pārējā pasaulē. Īpašumtiesību apdrošināšana juridiski atzīst, ka profesionāla trešā puse ir pārbaudījusi īpašuma tiesības un noteikusi to par tirgojamu. Ja turpmāk īpašumtiesības izrādīsies kļūdainas, pircējs vai pārdevējs, kurš parasti iegādājās apdrošināšanu, tiks pasargāts no dažiem vai visiem no tā izrietošajiem zaudējumiem un tiks kompensēts.