Garantijas akts, kas pazīstams arī kā dotācijas akts, ir juridisks dokuments, kurā pārdevējs vai piešķīrējs garantē pircējam vai saņēmējam, ka iegādātais nekustamais īpašums ir brīvs no hipotēkām, ķīlas tiesībām vai citiem apgrūtinājumiem. Ja tas ir vispārīgs garantijas akts, garantija attiecas uz īpašuma izcelsmi. Turpretim, ja tas ir konkrēts garantijas akts, pārdevējs garantē, ka īpašumā viņam nav hipotēku, ķīlu vai citu apgrūtinājumu.
Tādējādi garantijas akts nodrošina īpašumtiesību vai īpašumtiesību nodošanas metodi nekustamajam īpašumam, kas pircējam piedāvā aizsardzību. Tas notiek tāpēc, ka pārdevējs garantē vai garantē, ka viņam vai viņai likumīgi pieder īpašums. Persona, kas iegādājas īpašumu vai banka, kas aizdod naudu pārdevējam īpašuma iegādei, pēc darījuma pabeigšanas parasti nevēlas atklāt, ka īpašumam ir nodokļu vai mehāniskas ķīlas tiesības vai nenomaksātas hipotēkas. Ja pārdevējs iesniedz garantijas aktu un pircējs vēlāk atklāj nesamaksātu apgrūtinājumu vai citu finansiālu apgrūtinājumu, pircējs var vērsties tiesā pret pārdevēju. Tā kā pārdevēji var nomirt, viņiem ir ierobežoti finanšu resursi vai pasludināt bankrotu, darījumus ar nekustamo īpašumu, kas ietver garantijas aktus, bieži pavada īpašumtiesību meklēšana un īpašumtiesību apdrošināšana.
Parasti nosaukuma meklēšanu vai nosaukuma kopsavilkumu pabeidz īpašumtiesību uzņēmums, kurā pētnieki pārbauda publiskos dokumentus — parasti nekustamā īpašuma apgabala dokumentus. Ir trīs nozīmīgas jomas, kas tiek pārbaudītas. Pirmkārt, tiek noteikta precīza atrašanās vieta un juridiskās īpašumtiesības; otrkārt, īpašums tiek pārskatīts, vai nav nenokārtotas hipotēkas, ķīlas tiesības vai spriedumi, kas liegtu pircējam iegūt skaidras īpašumtiesības. Pēc pētījuma pabeigšanas nosaukumi parasti tiek uzskaitīti kā labi, tirgojami, apšaubāmi vai slikti. Treškārt, nosaukuma meklēšanā tiek sniegta informācija par servitūtiem vai citiem īpašuma ierobežojumiem.
Papildus garantijas aktam mājas pircēji parasti iegādājas īpašumtiesību apdrošināšanu, lai nodrošinātu skaidru īpašumtiesību. Ja aizdevēji nodrošina hipotēkas līdzekļus, aizdevējiem būs nepieciešama šī apdrošināšana; maksu par īpašumtiesību apdrošināšanu maksā tikai vienu reizi, parasti īpašuma slēgšanas brīdī. Īpašumtiesību apdrošināšana ir pieejama īpašniekiem, pircējiem un aizdevējiem. Īpašnieki ir pārliecināti, ka garantijas aktā dotais solījums uz skaidrām īpašumtiesībām ir izpētīts, savukārt aizdevēji ir pārliecināti, ka īpašumam nav spriedumu, ķīlas tiesību vai citu apgrūtinājumu. Dažas paplašinātās īpašumtiesību politikas attiecas arī uz citām jomām, piemēram, būvatļauju pārkāpumiem vai līguma ierobežojumiem.